Продаю торговое помещение, 63.4 м²

Kод oбъeкта: 2087357.

Готовый бизнeс / Коммеpчеcкое помещение в центpe Koлoмны! Пacсивный дохoд 24/7

Aдpес: г. Кoлoмнa, ул. Maлышевa, 17 (TЦ «Aфгaнец»).
Плoщaдь: 63,4 м?.

ПPОДАЕTCЯ НЕ ПРOCТО СTЕНЫ, А ДЕЙСTВУЮЩИЙ AKТИB!

Пpодаю кoммерчеcкое пoмещeниe в cамoм cердце города, которое уже приносит стабильную прибыль. Это идеальный вариант для инвестора, желающего получать доход с первого дня после сделки, или для собственника бизнеса, который хочет работать на своей площади без арендных платежей.

Почему это выгодно?
Два источника дохода в одном лоте
Помещение грамотно разделено на две самостоятельные торговые точки. В данный момент обе сданы в аренду, что обеспечивает вам постоянный денежный поток. Вы покупаете не просто квадратные метры, а готовый инвестиционный проект с окупаемостью.

«Золотое» проходное место
Объект расположен в самом проходном месте ТЦ «Афганец» — это проходная зона на внутреннюю территорию бизнес-центра. Высокая пешеходная и автомобильная проходимость гарантирует ликвидность помещения и интерес со стороны арендаторов. Это самая выгодная локация в здании.

Юридическая чистота и земля
Помещение находится в вашей собственности (готово к оформлению). К лоту также прилагается доля в земельном участке (33/8200 сотки), что исключает риски, связанные с арендой земли, и повышает капитализацию актива.

Характеристики объекта и здания
Торговый центр «Афганец» — это известная и узнаваемая локация в Коломне, построенная в 2006 году.
· Общая площадь здания: 1 621 м?.
· Этажность: 2 этажа (помещение расположено на 1 этаже).
· Инфраструктура ТЦ:
· Своя наземная парковка на 65 машиномест — клиентам всегда есть где оставить авто.
· Развитый пул арендаторов: банкоматы, салон красоты, продуктовые и непродовольственные магазины.
· 10 удобных входов в здание, обеспечивающих максимальный трафик.

Параметры помещения
· Площадь: 63,4 м?.
· Назначение: Коммерческое (торговое).
· Состояние: Помещение в хорошем состоянии, разделено на два блока, что позволяет сдавать его разным арендаторам или использовать под разные форматы бизнеса (торговля, услуги, пункт выдачи заказов).

Кому подойдет этот объект?
1. Инвесторам: Готовый бизнес с действующими арендаторами. Не нужно искать клиентов — вы просто получаете чек каждый месяц.
2. Собственникам бизнеса: Идеально для собственного дела (магазин, кофейня, услуги). Вы перестанете платить аренду, а при желании сможете сдавать вторую точку, окупая свои расходы.

Звоните!
Показ строго по предварительной договоренности. Убедитесь в выгодности предложения лично. Все документы готовы к проверке юристом. Быстрый выход на сделку.

Цена указана за 63,4 м? + доля земли.