Продаем торговое помещение, 68 м²

Инвестиционное предложение: помещение под ресторанный бизнес в МФК «Башня Федерация»
Москва-Сити | 68,3 м? | -2 этаж | Цена: по запросу | Без комиссии для покупателя

Локация и доступность
МФК «Башня Федерация» — премиальный комплекс в сердце Москва-Сити.
50 метров до ст. м. Деловой центр (ТПК, Филёвская линия).
Прямая связь с торговыми и офисными зонами комплекса — высокий внутренний трафик сотрудников и посетителей.
Транспорт: ТТК в 740 м, выезды на основные магистрали Москвы в радиусе 35 км.

Помещение (68,3 м?, цокольный уровень)
Гибкая планировка: возможно разделение на 4 независимых модуля (под разные концепции фудкорта).
4 отдельные входные группы — автономный доступ для каждой зоны.
Высота потолков: 3,0 м.
Электромощность: 20 кВт — достаточно для полноценной кухни.
Инфраструктура комплекса: грузовые лифты, зона погрузки/разгрузки, наземная парковка, все коммуникации.
Важно: помещение расположено на -2 этаже (внутренняя зона фудкорта Башни Федерации), а не на уличной первой линии. Трафик формируется за счёт посетителей комплекса.

Арендатор и доход
Арендатор: кухня ресторана «AllDay» — сетевой формат с устоявшимся спросом.
МАП: 290 000 ?/мес (уточнить при встрече — в описании указана арендная плата, а не прибыль ресторана).
Долгосрочный договор — стабильный ежемесячный доход.

Инвестиционные преимущества
Фактор Выгода
Локация Москва-Сити — один из самых ликвидных коммерческих кластеров Москвы
Гибкость Возможность раздела на 4 юнита — выше потенциал при перепродаже/сдаче
Инфраструктура Грузовые лифты, зона разгрузки — критично для ресторанных концепций
Комиссия 0% для покупателя — экономия до 23% от стоимости

Условия
Собственник — прямая продажа.
Назначение: ПСН (помещение свободного назначения), подходит под общественное питание.
Готовность к сделке — документы в порядке.
Для кого подходит: инвесторы, ищущие актив в премиальной локации с готовым арендатором и возможностью масштабирования (раздел на 4 юнита). Идеально как часть портфеля коммерческой недвижимости в центре Москвы.

Номер объекта: 600