Москва
Торговое 73 м², 1/5 эт.
25 900 000 ₽
354 795 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 23 января, 202616 просмотров

Продам торговое помещение, 73 м²

ТП
тип объекта
73 м2
общая

Описание

Продам торговое помещение площадью 73 м² расположенное по адресу Москва, ул. Толбухина, 12К1, цена 25 900 000 руб.
Продаётся коммерческое помещение 72,8 м? с действующим якорным арендатором — Реабилитационный медицинский центр

Объект расположен в плотном жилом массиве ЮЗАО, в районе с высоким спросом на медицинские услуги. МЦД Сетунь — 7 минут пешком.
Помещение полностью автономно: отдельный вход, отдельный санузел, инженерные системы, качественная отделка.
Арендатор работает стабильно, платежи — без задержек.
Финансовые параметры:
• Текущий арендный поток: 160 000 ?/мес + 20 000 ?/мес (коммунальные платежи)
• Индексация: +10% ежегодно
• Годовой доход 2025: 2 112 000 ?
• Стоимость объекта: 26 000 000 ?
• Окупаемость: 8,16 лет
Доход по годам (индексация +10%):
• 2025 — 2 112 000 ?
• 2026 — 2 323 200 ?
• 2027 — 2 555 520 ?
• 2028 — 2 811 072 ?
• 2029 — 3 092 179 ?
• 2030 — 3 401 397 ?
• 2031 — 3 741 537 ?
• 2032 — 4 115 691 ?
Окупаемость достигается в течение 8-го года владения
Стабильный медицинский арендатор
Прогнозируемый рост дохода
Окружение:
Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, Красное&Белое, аптеки (Горздрав, Неофарм), ПВЗ Ozon/WB/Яндекс.
Отличный вариант для инвестора, который ищет объект с низкими рисками и растущей доходностью.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена25 900 000 ₽
Цена за м2354 795 ₽
Тип объектаТорговое помещение
Этаж1/5
Общая площадь73 м2
Дата добавления8 декабря, 2025
Дата обновления23 января, 2026
ID объявления9287606652

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
25 900 000 ₽
354 795 ₽ / м2
ЗАО1481
39 494 024 ₽+52 %
388 042 ₽ / м2+9 %
37 325 905 ₽+44 %
319 554 ₽ / м2-10 %
Контакты
Собственник
Собственник
Спецпредложения
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 14,7 млн ₽. Выгода до 10% в феврале.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 50 м² с доходностью 14%. 1 мин. от метро.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
+7 (495) 127-66-37
Реклама
FORMAGUSTAV workplace
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.
Реклама
FORMAMOUNT workplace
м. Говорово
Рассрочка до ввода в эксплуатацию. Первый платёж от 40%. Подробные условия на сайте.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.

Похожие объявления

25 825 000 ₽

250 728 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 103 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

25 416 000 ₽

360 000 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 70,6 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

25 000 009 ₽

423 012 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 59,1 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

25 000 000 ₽

423 012 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 59,1 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

26 600 000 ₽

886 667 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 30 м²
Объявление снято
Похожие

23 990 000 ₽

171 357 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 140 м²
  • Ломоносовский проспект24 мин.

ул. Мосфильмовская, 26

Объявление снято
Похожие

23 990 000 ₽

171 357 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 140 м²
  • -1/5 эт.
Объявление снято
Похожие

23 990 000 ₽

171 357 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 140 м²
  • Ломоносовский проспект24 мин.

ул. Мосфильмовская, 26

Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Реклама
ЛСРЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
м. Борисово
Я тебя люблю. У нас будет Вейв! Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово.
ООО "СЗ "ЛСР. Пространство". Проектная декларация на наш.дом.рф Застройщик ООО "СЗ "ЛСР. Пространство"
Реклама
ЛСРЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
м. Зил
Я тебя люблю. У нас будет Зиларт! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка
ООО "СЗ "ЛСР. Пространство". Проектная декларация на наш.дом.рф Застройщик ООО "СЗ "ЛСР. Пространство"
Реклама
А101Скидки от застройщика!
Новая Москва
Расчет окупаемости и аналитика бизнес - среды. Развитая инфраструктура. Заселенные районы. Высокий трафик
Реклама. 214-ФЗ Застройщики ООО «Специализированный застройщик «А101», ООО "А101". Предложение действительно с 01.02.2026 по 28.02.2026, не суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость в ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Москва А101». Предложение ограничено. Скидка действует при покупке помещения при условии 100% оплаты. Не является публичной офертой. Акция может быть прекращена досрочно при изменении конъюнктуры рынка. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru.
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Селигерская
м. Селигерская
Развитая инфраструктура района. Зелёный двор с тематическими зонами. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
Застройщик — ООО СЗ «Селигерский». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.26. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Лесной
м. Пятницкое шоссе 
Комфортная загородная жизнь. Два детских сада и школа на территории. Двор без машин.
Застройщик — ООО СЗ «Джевоссет». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Южнопортовая
Москва, м. Кожуховская
Виды на реку и парки. Комфорт-класс в перспективном районе. 10 минут пешком до м. «Кожуховская».
Застройщик — ООО СЗ «АПД». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Мичуринский
м. Мичуринский проспект
Квартиры с ключами в день покупки. 10 минут от станции метро «Мичуринский проспект». Детская среда.
Застройщик —ООО СЗ «БазисИнвест». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — level.ru