Москва
Торговое 73 м², 1/5 эт.
25 900 000 ₽
354 795 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 22 декабря, 20251 просмотр

Продам торговое помещение, 73 м²

ТП
тип объекта
73 м2
общая

Описание

Продам торговое помещение площадью 73 м² расположенное по адресу Москва, ул. Толбухина, 12К1, цена 25 900 000 руб.
Продаётся коммерческое помещение 72,8 м? с действующим якорным арендатором — Реабилитационный медицинский центр

Объект расположен в плотном жилом массиве ЮЗАО, в районе с высоким спросом на медицинские услуги. МЦД Сетунь — 7 минут пешком.
Помещение полностью автономно: отдельный вход, отдельный санузел, инженерные системы, качественная отделка.
Арендатор работает стабильно, платежи — без задержек.
Финансовые параметры:
• Текущий арендный поток: 160 000 ?/мес
• Индексация: +10% ежегодно
• Годовой доход 2025: 2 112 000 ?
• Стоимость объекта: 26 000 000 ?
• Окупаемость: 8,16 лет
Доход по годам (индексация +10%):
• 2025 — 2 112 000 ?
• 2026 — 2 323 200 ?
• 2027 — 2 555 520 ?
• 2028 — 2 811 072 ?
• 2029 — 3 092 179 ?
• 2030 — 3 401 397 ?
• 2031 — 3 741 537 ?
• 2032 — 4 115 691 ?
Окупаемость достигается в течение 8-го года владения
Стабильный медицинский арендатор
Прогнозируемый рост дохода
Окружение:
Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, Красное&Белое, аптеки (Горздрав, Неофарм), ПВЗ Ozon/WB/Яндекс.
Отличный вариант для инвестора, который ищет объект с низкими рисками и растущей доходностью.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена25 900 000 ₽
Цена за м2354 795 ₽
Тип объектаТорговое помещение
Этаж1/5
Общая площадь73 м2
Дата добавления8 декабря, 2025
Дата обновления22 декабря, 2025
ID объявления9287606652

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
25 900 000 ₽
354 795 ₽ / м2
ЗАО1616
40 438 597 ₽+56 %
398 517 ₽ / м2+12 %
55 622 250 ₽+115 %
216 120 ₽ / м2-39 %
41 547 853 ₽+60 %
425 546 ₽ / м2+20 %
35 891 839 ₽+39 %
316 948 ₽ / м2-11 %
Контакты
Собственник
Собственник
Спецпредложения
Реклама
FORMAMount Workplace
м. Говорово
Рассрочка до ввода в эксплуатацию. Первый платёж от 40%. Подробные условия на сайте.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Возмещение НДС. Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 55 м² с доходностью 14%.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
FORMAJenga Workplace
м. Щукинская
Офисы класса А рядом с м. Щукинская. Выгода до 25% при 100% оплате.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru
Реклама
FORMAGUSTAV workplace
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.

Похожие объявления

25 825 000 ₽

250 728 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 103 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

23 636 880 ₽

334 800 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 70,6 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

28 071 492 ₽

267 858 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 104,8 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

23 636 880 ₽

334 800 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 70,6 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

27 507 168 ₽

267 840 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 102,7 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

28 071 492 ₽

267 858 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 104,8 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

27 507 168 ₽

267 840 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 102,7 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

25 500 000 ₽

579 545 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 44 м²
  • 1/9 эт.
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Cтарт продаж офисов класса А. Рассрочка 0%. Первый платеж 40%. Подробные условия рассрочки на сайте.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
Скидки до 30%
Реклама
ТаланКвартиры бизнес-класса в Ярком квартале Injoy
ул. Адмирала Макарова, Москва
200м от МЦК «Балтийская». Панорамные окна — виды на парки, воду и центр Москвы. Скидка 30% на квартиры месяца!
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. Реклама. Рекламодатель и застройщик АО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-77». ИНН 7702842787. Ставка 3,9% применяется при кредитовании по программе «Субсидия 2018 (Детская ипотека)» и присоединении к акции «Выгодная ипотека с Халвой». Кредит предоставляется на приобретение квартиры в аккредитованных Банком объектах строительства АО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-77». Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 963 от 05 декабря 2014 г.). ПВ – 20,1%. ПСК – от 23,639% до 23,684%. Сумма кредита – до 12 млн руб. Срок – до 30 лет. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Изучите все условия кредита в разделе Ипотечные программы/Ипотека с господдержкой для семей с детьми на сайте банка sovcombank.ru. Проектная декларация на наш.дом.рф.
Реклама
ЛСРЖК ЗИЛАРТ. Новый корпус в продаже
м. Зил
Спешите! Квартиры по ценам 2024 года. Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил
Скидка до 20% на квартиры
Реклама
LevelLevel Войковская
Москва, м. Войковская
Современная архитектура, близость к метро и зелёным зонам. Богатая инфраструктура района.
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции 09.12.25 - 15.01.26. Не оферта. Подробности — level.ru
Скидки до 30%
Реклама
Level GroupLevel Нижегородская
г. Москва
Комфорт-класс рядом с центром. Развивающийся район. Собственный ландшафтный парк на территории проекта.
Застройщик — ООО СЗ «Левел Нижегородская». Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции — 05.12.2025 —15.01.2026. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидки до 30%
Реклама
Level GroupLevel Селигерская
м. Селигерская
Развитая инфраструктура района: детские сады, торговые центры и поликлиники. Панорамные виды на город.
Застройщик — ООО СЗ «Селигерский». Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции — 05.12.2025 —15.01.2026. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидки до 30%
Реклама
LevelLevel Звенигородская
Москва, м. Хорошево
Квартиры в престижном районе. Близость к крупным паркам, собственная инфраструктура.
Застройщик — ООО СЗ «Звенигородская Инвест». Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции — 05.12.2025 —15.01.2026. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru