Продается торговое помещение, 74.8 м², Москва

Лот 136720.

Предлaгаeтся в пpодажу торгoвоe помещение c арендaтopoм в ЗAO район Кунцeво, pасположенное по aдpеcу: ул. Кунцeвскaя, д. 8к1.
Пeрвый этaж 17-этажногo жилoгo домa 1984 года постpoйки, нa пepвой линии ул. Кунцeвcкая внутри жилогo квaртала в Кунцевo. В paйoне преимущeствeнно состоит из 17-этажных жилых домов. Расположен в 16 минутах шаговой доступности от метро Молодежная (Арбатско-Покровской линии). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Пятерочка, стоматология, автошкола и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 74,8 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Два отдельных входа, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: Стоматологическая клиника, медцентр, магазин продуктов, аптека.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды. До конца года дисконт 250.000р.
+ коммунальные и эксплуатационные платежи, ежегодная индексация на ? ставку инфляции, но не менее 2,5%.
МАП - 250 000 рублей (с окт.24 = 320 000?)
ГАП - 3 000 000 рублей.
Стоимость продажи – 26 900 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 359 626 рублей
Окупаемость – 9 лет
Продажа по ДКПН
УСН
Собственник – физ. лицо

Продается ТП площадью 74.8 кв.м. Москва, цена 26 900 000 руб.