Продажа торгового помещения, 75 м²

1157319 Предлагается к продаже и в аренду коммерческое помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 280, корп. 3, ЖК «Никольские Луга». Объект расположен в составе современного жилого комплекса комфорт-класса, сформированного в крупном заселенном массиве на юго-западе Москвы, что обеспечивает помещению стабильный повседневный спрос и высокий потенциал для ведения бизнеса.

ЖК «Никольские Луга» насчитывает 3 142 квартиры и представляет собой уже заселенный жилой квартал с активной городской средой. Существенным преимуществом локации является первая линия, благодаря которой помещение находится в зоне хорошей визуальной доступности и естественного пешеходного трафика. Дополнительный поток формируется за счет удобного расположения относительно основных транспортных артерий: дорога до Варшавского шоссе занимает около 5 минут на автомобиле, до МКАД — около 20 минут, а путь до станции МЦД «Щербинка» составляет порядка 17 минут пешком. Близость крупных зеленых зон, в том числе Бутовского лесопарка и парка «Южное Бутово», делает район привлекательным для проживания и поддерживает дальнейшее развитие жилой среды.

К реализации предлагается помещение площадью 75 кв. м с отдельным входом и витринными окнами, что особенно важно для бизнеса, ориентированного на потоковых клиентов и качественную фасадную презентацию. Объект обладает выделенной электрической мощностью 15 кВт, что позволяет использовать помещение под широкий круг коммерческих форматов.*Право собственности уже оформлено, что дает возможность оперативно выйти на сделку как по продаже, так и по аренде.

Дополнительным преимуществом является соседство с супермаркетом «Пятёрочка», который выступает сильным якорем трафика и обеспечивает объекту постоянную посещаемость. Такое расположение делает помещение особенно привлекательным для форматов, связанных с торговлей, сферой услуг, пунктами выдачи заказов, кофейнями, аптеками, салонами и другими видами бизнеса, ориентированными на ежедневный спрос со стороны жителей комплекса.

Объект сочетает в себе удачную локацию, перспективное торговое окружение, понятные технические характеристики и высокую ликвидность. За счет расположения в заселенном жилом массиве, наличия отдельного входа, витринного остекления и соседства с сильным продуктовым оператором помещение представляет интерес как для конечного пользователя, так и для инвестора, рассматривающего приобретение коммерческой недвижимости в развивающемся жилом кластере Москвы.