Продам торговое помещение, 800 м²

Доходный ГАБ (сеть арендатор)

СТРОИТЕЛЬСВО магазинов

в ЮФО под федеральную торговую сеть (жесткий дискаунтер), ПДА ПОДПИСАН на 15 лет, проект разукрупнен на несколько раундов «шаг за шагом» - по 15 млн.рублей каждый..

Возможен индивидуальный вход в проект, либо коллективный - продажа по частям долей в общем имуществе, вход от 300 тыр.

Предлагаю девелопмент (создание объектов недвижимости и организация процессов) и редевелопмент нежилых помещений с видом разрешенного использования предпринимательство или магазины (объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров) - для сдачи в аренду НА 15 ЛЕТ под федеральную торговую сеть, локации и финпотоки утверждены и просчитаны, предварительный ДОГОВОР АРЕНДЫ (с условием обязательного заключения основного договора аренды) ПОДПИСАН с 2 сетями-дискаунтерами, договоры еще с 2 согласованы.

Под нежилыми помещениями понимается – помещения, общей площадью 800 кв.м. каждое, которые будут располагаться в Красноармейском, Динском, Темрюкском, Крымском и Анапском районах Краснодарского края, Новороссийске, Сочи и Геленджике, и возможно в Крыму. Выбор локаций только с высоким трафиком.

МАП - Арендная плата составляет 2 (два) % (без НДС) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении - это не менее 500 000 рублей в месяц с одного магазина.

15 000 000 рублей – итого затрат на девелопмент/редевелопмент 1 магазина
500 000 рублей – МАП от 1 магазина (арендная плата в месяц), УСН6%
2,5 года – срок окупаемости объекта

- ГАБ «под ключ» 100% с надёжным сетевым арендатором.

- позитивный SWOT-потенциал объекта, благоприятный анализ трафика и прогноз выручки (выполнялся сетями)

- первый МАП через 6 месяцев

- приобретаемый объект и договор аренды оформляется сразу на Покупателя (инвестора)

- окупаемость «грязная»: 2,5 года.

- Очень высокая доходность на вложенный капитал в % : в месяц 3,3%

Идеальный защитный актив, как раз для таких тяжелых времен как сейчас - продукты питания нужны всем и всегда, а привязка аренды к товарообороту супермаркета - защищает от инфляции.

Дополнительно - по запросу.