Продажа торгового помещения, 80.3 м², Одинцово, 2 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Пекарня Буханка в ЖК Одинград. Семейный квартал

Арендатор:

Пекарня Буханка
Заключен основной договор аренды от 12.2022 года.
Срок аренды — 5 лет.
Индексация — 5% по соглашению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 26 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 2 016 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 168 000 руб., 160 000 руб. с 8-го месяца аренды.
Окупаемость — 12.9 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 80.3 м2.
Электричество — 16 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено внутри крупного жилого массива, соседние помещения ПВЗ Ozon и кулинария. Зона пешеходного трафика.
ЖК Одинград. Семейный квартал — проект комфорт-класса от двелопера INGRAD, является частью масштабного проекта застройки Одинград в подмосковном городе Одинцово. ЖК состоит из 11-ти 25-этажных корпусов. Жилой квартал имеет собственный выезд на трассу М-1, что позволяет добраться до Москвы за 10 минут, а до Москва-Сити — за 20 минут. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Емкость ЖК — 2965 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 80.3 кв.м. Московская область, цена 26 000 000 руб.