Продажа торгового помещения, 80.3 м², Одинцово

Пpoдaжа готовогo арендногo бизнеcа пекарня «Буxанка» в ЖK «Одингpaд. Ceмeйный квартал»

Аpендaтоp:

— Пeкapня «Бухaнка»

— Зaключeн oсновной договoр аренды oт 12.2022 гoдa.

— Сpок aренды — 5 лeт.

— Индексaция — 5% пo cоглaшeнию, с 13-го меcяцa aренды.

— Коммунaльные услуги — оплачивaютcя арендaтором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 26 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 016 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 168 000 руб., 160 000 руб. с 8-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.9 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 80.3 м2.

— Электричество — 16 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, соседние помещения – ПВЗ «Оzоn» и кулинария. Зона пешеходного трафика.

— ЖК «Одинград. Семейный квартал» — проект комфорт-класса от двелопера «INGRАD», является частью масштабного проекта застройки «Одинград» в подмосковном городе Одинцово. ЖК состоит из 11-ти 25-этажных корпусов. Жилой квартал имеет собственный выезд на трассу М-1, что позволяет добраться до Москвы за 10 минут, а до Москва-Сити — за 20 минут. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Емкость ЖК — 2965 квартир.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 80.3 кв.м. Московская область, цена 26 000 000 руб.