Продается торговое помещение, 81.2 м²

Арт. 149884403 Предлагаем к продаже два стрит-ритейл помещения на минус первом этаже башни «Федерация» - одного из самых узнаваемых объектов Москва-Сити. Помещения сданы арендаторам, генерируют стабильный арендный доход и могут быть приобретены по отдельности или единым пакетом.
Помещение 24.3б кофейня
•Площадь: 30,1 кв. м
•Срок аренды: с 10.09.2025 по 31.08.2030
•Арендная ставка: 286 432 руб./мес. с НДС
•Годовой арендный доход: 3 437 179 руб. с НДС
•Индексация: 10% с 01.09.2026
•Цена продажи: 39 000 000 руб., в том числе НДС
Помещение 24.3а — Гастробар
•Площадь: 51,1 кв. м
•Арендатор: Гастробар
•Срок аренды: с 02.06.2026 по 31.05.2031
•Арендная ставка: 417 691 руб./мес. с НДС
•Годовой арендный доход: 5 012 297 руб. с НДС
•Индексация: 8% с 01.06.2027
•Цена продажи: 62 000 000 руб., в том числе НДС
Пакетное приобретение
При покупке двух помещений единым лотом инвестор получает:
•Общую площадь: 81,2 кв. м
•Совокупный месячный арендный доход: 704 123 руб. с НДС
•Совокупный годовой арендный доход: 8 449 476 руб. с НДС
•Общая стоимость: 101 000 000 руб., в том числе НДС

•Готовый арендный бизнес: действующие договоры аренды, стабильный денежный поток и заложенная индексация ставок.
•Прозрачная сделка: продажа по договору купли-продажи.
•Возможность приобретения как каждого помещения отдельно, так и обоих объектов единым пакетом.