Продаем торговое помещение, 820 м²

Цена снижена! Продажа готового арендного бизнеса торговая площадь 820 кв.м. в торгово-офисном комплексе.
Честная доходность с учётом расходов 13,8%
Окупаемость с учётом расходов 7 лет
Продажа первого и цокольного этажей в 3-х этажном здании.

Арендаторы (все на 1м этаже):
Пятерочка 587.000 руб/мес (договор от 07.2024 на 10 лет, алкогольная лицензия получена)
Пекарня 135.000 руб/мес (бессрочный)
Озон 50.000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)
Цветы 28.000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)
МАП 800.000 руб. ГАП 9.600.000 руб. По всем договорам предусмотрена ежегодная индексация
Дополнительно есть цокольный этаж с отдельным входом 210 кв.м. в процессе поиска арендаторов и офисный блок с ремонтом на 2м антресольном этаже 100 кв.м. Это еще как минимум 150 т.р. в месяц доп.дохода.

Честно про расходы по помещению:
- 727.270 руб. в год - ежегодный налог на недвижимость;
- 30.400 руб. в месяц - обслуживание котельной и КМС;
- 8.200 руб. в месяц - обслуживание пожарной сигнализации;
- расходы по электричеству, водоснабжению и водоотведению практически полностью переложены на арендатора, на собственнике не более 5.000 руб за не сданное помещение в цоколе.
Итого расходов ежемесячно: 105.000 руб

Коммуникации: электричество 160кВт, магистральный газ (отопление), центральные водоснабжение и водоотведение со всеми прямые договора.
Помещение расположено в 4-х этажном торгово-офисном здании, занимает 1й и цокольный этажи, высота потолков на 1м этаже от 3,5 до 8 метров, в цоколе 2,2 м. Перед зданием большая парковка на 25-30 м/мест, здание на первой линии Вашутинского шоссе высокий автомобильный трафик.

В собственности юр.лица на УСН 10 лет. С введением поправок в налоговый кодекс в 2026 году у продавца НДС 5%.
Без обременений, прозрачные документы.