Продаю торговое помещение, 820 м²

Дополнительно в подарок/бонус - 100 м2 (второй этаж, офисные помещения)!!!!!!

Продажа торгового помещения общая площадь 820 м2 с арендаторами: супермаркет «Пятерочка (договор аренды на 10 лет от 26.07.2024 с регистрацией в Росреестре, алкогольная лицензия получена), Озон, Пекарня, магазин Цветы в здании ТБК: Московская область, городской округ Химки, город Химки, квартал Международный, улица Покровская, строение 1, 30 минут транспортом от метро Ховрино.
Первый этаж 610 м2, отдельный вход с фасада + 3 входа дополнительно, зона разгрузки. Высота потолка 4-8 м. Полностью заполнен арендаторами
Цокольный этаж: 210 м2 , отдельный вход. Высота потолка 2- 2,2 м. В процессе наполнения арендаторами.
Общая электрическая мощность 160 кВт. Парковка перед зданием. 1 линия дороги. Интенсивный автомобильный трафик.
Коммуникации: электричество, отопление газ. Водоснабжение и водоотведение центральное.
Прямые договоры:
Мосэнергосбыт
Химкинский водоканал
Мособлгазпоставка (отопление газовое/автономная котельная)
Теплосервис (обслуживание котельной)
Общий МАП 800 000 руб. + дополнительно потенциал дохода от
сдачи цокольного этажа (150 000 руб).

Окупаемость 7 лет, не учитывая дополнительный потенциал дохода от сдачи/продажи цокольного этажа.

Стоимость 59 900 000 рублей. Без комиссии.

Дополнительно в подарок 100 м2 (второй этаж, офисные помещения).