Продажа торгового помещения, 91 м²

Готовый Арендный Бизнеc (ГАБ):
торговое помещение на первой линии в Москве с cетeвым арендaтoрoм - фeдepaльнaя сеть алкoмaркетов «Kрасное и Белое».


РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: ГАБ прoдаетcя вместe c дeйcтвующей рассрочкой от города по фиксированной льготной ставке всего 6,33%.


ДОХОДНОСТЬ
Текущий МАП: 220 000 ?/мес.
С августа 2027 года: 225 000 ?/мес.
С августа 2028 года: 230 000 ?/мес.

Далее предусмотрена возможность ежегодной индексации арендной ставки на 5%.
Все коммунальные платежи компенсируются арендатором.


ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
— Федеральный арендатор — Красное&Белое
— Долгосрочный договор аренды до февраля 2033 года
— Первый этаж отдельно стоящего нежилого здания
— Не жилой дом — отсутствуют риски и ограничения, связанные с жильцами
— Два отдельных входа
— Первая линия
— Большая бесплатная парковка перед входом
— Свободная планировка
— Витринные окна
— Высота потолков — 3,4 м
— Электрическая мощность — 35 кВт, (значительно выше, что даёт конкурентное преимущество)


ЛОКАЦИЯ
Объект расположен в густонаселенном жилом массиве Москвы внутри МКАД.
Высокий пешеходный трафик.
Рядом расположены крупные федеральные операторы: Дикси, Пятерочка, Перекресток, аптеки и другие торговые точки, формирующие стабильный покупательский поток.


УНИКАЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Помещение приобретено у города в октябре 2024 года с рассрочкой платежа до сентября 2031 года по льготной ставке 6,33%

На сегодняшний день уже выплачено более 4 млн ?. Остаток платежей перед городом составляет 9,7 млн ?.

Ежемесячный платеж по рассрочке — от 169 тыс.?. до 218 тыс.?. - сумма платежа ежемесячно уменьшается.


АРЕНДНЫЙ ПОТОК ПОЛНОСТЬЮ ПЕРЕКРЫВАЕТ ПЛАТЕЖ ПО РАССРОЧКЕ И ФОРМИРУЕТ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ДЛЯ СОБСТВЕННИКА.


УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
19.8 млн вы платите сейчас, а оставшиеся 9.7 млн платите из арендных платежей в рассрочку до сентября 2031 года ПО ЛЬГОТНОЙ СТАВКЕ 6.33%. Подробная финансовая модель, документы по объекту и договор аренды предоставляются по запросу.

Я собственник. Звоните — расскажу подробнее об объекте.