Продаем торговое помещение, 95.4 м²

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 95.4 квадратных метров с арендаторами супермаркета «Винлаб».
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 95.4 м
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть «Винлаб» (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 280 000 руб./мес.
- Срок аренды: 5 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 3%
- Окупаемость (капитализация): 11.0 лет

2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Народного Ополчения, д 20
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 3 минуты до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, первая линия
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
- Сетевое окружение: Ермолино, Мясницкий Ряд, Копирка, Суши Сет, Литра, аптека Ригла, Wildberries, Почта России

3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4,3 м
- Входы: отдельный 1 вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 20 кВт (достаточно для продуктового магазина)

4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор - «Винлаб» (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (5 лет), безусловная индексация 3%.
- Хорошая локация - жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история - не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).

Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 36.9 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.