Продаю торговое помещение, 96 м², Москва, большой волоколамский пр, 23

ГОTOВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС - ПPОДУKТЫ 24 И ПBЗ WILDВЕRRIЕS. ОKУПAЕMOCTЬ ЧУTЬ БОЛЕЕ 10 ЛЕT!

ПОMЕЩЕНИЕ МОЖНО PAЗДЕЛИTЬ И КУПИТЬ OTДЕЛЬHО ГAБ С ПУHKTОM ВЫДAЧИ И ПPOДУКТЫ 24. ЦЕНЫ ПO ЗАПРOCУ!

ПОМЕЩEНИE НА ПEРВОЙ ЛИНИИ В HОBОМ ЖK - KОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В'АIRЕS. ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, ПАНОРАМНОЕ ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, СДАНО В АРЕНДУ ПОД ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН И ПВЗ. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ!

Продаю нежилое торговое помещение свободного назначения в новом заселённом доме на первой линии домов. Дом заселен на 90%, введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади арендует единственный продуктовый магазин на весь ЖК, вторую часть арендовал пункт выдачи заказов Вайлдберриз.

- два отдельных входа в помещение, что позволяет увеличить ставки аренды и диверсифицировать риски при сдаче в аренду

- панорамное фасадное остекление, много места под рекламу, которая будет хорошо видна в том числе и от соседних домов

- комплекс апартаментов, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах

- от МЦК «Стрешнево» пять минут пешком, от метро «Сокол» 10 минут на автобусе или трамвае

- густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории.

- половина помещения с лета 2023 года сдана в аренду под продуктовый минимаркет, арендатор стабильно платит аренду, предусмотрена ежегодная безусловная индексация, первая индексация проведена летом 24 года, вторую часть арендует ПВЗ Вайлдберриз .

- окупаемость - 10 с небольшим лет с учетом разумного комплиментарного торга

- соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign и винотека Winе Rерubliс, а также ПВЗ ОЗОН и Яндекс маркет

- потолки 5,5 метров, что позволяет делать антресоль и увеличивать в будущем площадь помещения

- есть место под размещение столиков и летней террасы, согласовано с УК

- две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера

- 100% полезной площади без стен и перегородок

- открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов

- свободное назначение без ограничений и обременений

- СТРОГО белая сделка, ВСЯ сумма в договоре, один собственник, физическое лицо без залогов и обременений, возможна ИПОТЕКА!

Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса. Торг обсуждается индивидуально!

Антон.

Продается ТП площадью 96 кв.м. Москва, цена 38 900 000 руб.