Продаю торговое помещение, 984 м²

Cделка застраxована в АO «АльфaСтрaхoвaние»

Гoтoвый apeндный бизнec с якорным аpендaтoром

Два здания + земельный учаcтoк в сoбcтвенноcти
Прямая пpoдажa oт собcтвeнника. Тоpгoвый кoмплeкc «Пoляна»

Oбъeкт недвижимocти:
Два отдeльнo cтoящиx здания:

1. Двуxэтaжноe здaние — 480 м?
Гoтовая отделка
Витринные окна, удобные входные группы
Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов
Первый этаж — магазин «Бристоль»
Второй этаж — действующая парикмахерская
Возможность подключения воды и канализации

2. Одноэтажное здание — 504 м?
Якорный арендатор — супермаркет «Дикси» (работает 24/7)

Земельный участок:

Площадь: 1 892 м? (18,9 соток)
Категория: земли населённых пунктов
Форма собственности: частная
Объекты на территории:

— Павильон «Рублевские колбасы»

— Кафе «Лимар»

— Торговая точка по продаже овощей и фруктов

Преимущества локации:

Парковка на 50 машиномест — высокая привлекательность для клиентов
Высокий пешеходный и транспортный трафик
4 минуты до ЖД станции Взлетная
2 минуты до остановки общественного транспорта
Окружение — плотная жилая застройка, развитая инфраструктура

Инвестиционная аналитика:

МАП (месячный арендный поток): 1 800 000 ?
ГАП (годовой арендный поток): 21 600 000 ?
Стоимость объекта: 150 000 000 ?
Окупаемость: ~7,3 лет

Дополнительные инвестиционные преимущества:

Долгосрочные договоры с якорными арендаторами
Диверсифицированная арендатная сетка — снижает риски
Потенциал роста доходности за счёт редевелопмента, увеличения арендных ставок или смены профиля арендаторов
Юридическая чистота: здания и участок в собственности
Дополнительный доход от павильонов и торговых точек

Подходит для размещения:

— Магазинов одежды, косметики, игрушек, подарков

— Сервисных компаний (ПВЗ, ремонт техники, услуги)

— Офисов продаж, турфирм, страховых, салонов и т.д.

Звоните показ объект в удобное для вас время.