Продаю земельный участок, 2.23 га

Эксклюзивное предложение. Предлагаю приобрести в собственность землю, в 46 км от МКАД, площадью 2,23 га с/х, в близи с. Михеево, с перспективой перевода: под коттеджную застройку, под строительство складов, производственной базы; туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее, в зависимости от сферы деятельности и планов по использованию данного земельного участка. Адрес: Московская область, Раменский район, с. Михеево . Кадастровый номер: 50:23:0050444:131.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 22 300 кв. м.
Плюсы данного проекта:
1). В 750 м. находится населённый пункт — с. Михеево, это упрощает перевод в ИЖС и смену вида разрешённого использования.
2). Рядом расположено множество населённых пунктов, коттеджных посёлков, домов отдыха, турбаз, клубов, с развитой инфраструктурой.
3). Наличие коммуникаций. Электричество, газ.
4). Хорошие подъездные пути: Рядом, в 4 км — Рязанское шоссе, в 5 км — Новорязанское шоссе, в 7 км — ЦКАД и в 46 км — МКАД, недалеко, платная автодорога до центра Москвы.
5). Наличие водоёмов и лесов — в 4 км протекает река Москва, по близости множество рек, прудов, лесов и озёр. Красивая природа, свежий воздух, шикарные места.
6). Возможные варианты использования земельного массива — земля идеально подходит для строительства производств, складов, логистических центров, возможна постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; туристического комплекса, дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее. Можно не менять категорию и вид разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ № 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма построить базу отдыха, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги, эко ферму (экотуризм) и прочее, или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ № 299-ФЗ от 02.07.2021. Рентабельное вложение, это однозначно.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали, через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Участок можно посмотреть самостоятельно. Координаты для навигатора: 55.386455, 38.435720
Цена - 1 300 000 рублей.