Сдается офис, 125 м²

Kабинeтнaя плaнирoвкa на 8-10 человек c качeственнoй отделкoй и кондиционеpaми в кaждoм кaбинете. Метpо Лeнинcкий проспект в 1 минуте ходьы — пpaктичеcки в здании! Cобствeнные санузлы, оxpана, лифт. Пpямoй дoговоp с coбствeнником. Гoтoв к заeзду c мебелью или бeз — на ваш выбор.

**Плaнирoвка и проcтрaнcтво:** Офис 125 м? на 1 этаже с кабинетной планировкой. Качественная офисная отделка: стены — обои под покраску, большие окна ПВХ, металлическая входная дверь. Высота потолков 2,75 м. В помещении 2 санузла в блоке. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Подходит для команды 8-10 человек.

? **Техническое оснащение:** Кондиционеры в каждом кабинете. Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом. Пожарная сигнализация. Лифт в здании.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Орджоникидзе 11» с круглосуточной охраной, системой контроля доступа, видеонаблюдением и системой пожаротушения. Лифты. Кафе на территории. Расположен в самом сердце бизнес-парка между Ленинским проспектом и ТТК.

**Локация:** Улица Орджоникидзе, 11 стр. 3, ЮАО. Уникальное расположение между двумя ключевыми транспортными артериями — Ленинским проспектом и ТТК. Станции метро Ленинский проспект, Шаболовская и Площадь Гагарина в шаговой доступности. Быстрый выезд на ТТК. Развитая инфраструктура района.

**Особенность локации:** Метро Ленинский проспект всего в 1 минуте ходьбы — практически метро в здании! Это огромное преимущество для команды: никаких пробежек под дождем, максимальный комфорт в любую погоду.

**Парковка:** Наземная парковка для сотрудников.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 312 500 руб/мес (30 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Налоговая: 25

? **Доступность:** с 29.12.2025г. (возможно раньше)

**Для кого этот офис:** Метро практически в здании (1 минута пешком) — колоссальное преимущество для команды и клиентов. Кабинетная планировка с качественной отделкой, кондиционеры в каждом кабинете, собственные санузлы. Прямой договор с собственником без посредников. Для команд 8-10 человек, которые ценят транспортную доступность, комфорт и готовность к работе «под ключ». Особенно подходит компаниям с частыми встречами — клиентам удобно добираться.