Сдам офис, 127 м²

**Планировка и проcтранство:** Офиc 127 м? на 1-2 этaже ocобняка клaссa B. Плaниpoвкa: ореn spacе, 2 кабинетa, пepeгoвоpнaя кoмнaтa, caнузeл в блoкe. Высoта потолкoв 2,8-3,2 м. Много oкoн нa pазныe сторoны — в пoмещeнии oчень светло в течeние вceгo дня. Oфисная oтделкa в хорошем состоянии, готов к въезду. Подходит для команды 8-10 человек.

**Уникальная особенность:** Отдельный вход с улицы — не нужно проходить через общий холл особняка. Приватность и независимость для вашей команды, удобно принимать клиентов.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование: центральное или сплит-системы (данные разнятся). Интернет и телефонная линия подведены. Система пожарной сигнализации.

**Инфраструктура здания:** Особняк класса В на Кривоарбатском переулке, 13с2. 4 этажа, расположен на второй линии от основной улицы. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа в здание. Есть ресепшен. Возможность работы 24/7. 04 налоговая инспекция.

**Локация:** Кривоарбатский переулок, 13с2, ЦАО, район Арбат. Метро Смоленская 7 минут пешком, Арбатская 11 минут пешком. Престижный район в центре Москвы. Быстрый выезд на Садовое кольцо, Бульварное кольцо, улицу Новый Арбат. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности пешеходная улица Арбат с множеством ресторанов, кафе, магазинов, банков.

**Парковка:** Наземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 453 000 руб/мес УСН (42 800 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам, интернет, уборка внутри офиса

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без комиссии для арендатора)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможность предоставления юридического адреса
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Центр Москвы в престижном районе Арбат — для компаний, которые ценят статусный адрес и близость к деловому центру. Отдельный вход с улицы удобен для консалтинга, юридических компаний, представительств — клиенты заходят прямо с улицы, минуя общие зоны. Много естественного света и потолки до 3,2 м создают комфортную рабочую атмосферу. Для команд 8-10 человек, которые хотят работать в историческом центре Москвы с хорошей транспортной доступностью.