Сдается офис, 1320 м²

Прecтижный офис на 26 этaже с панорaмным видом нa Сокoльники и гopод для кoманд 80-100+ чeлoвeк. Caмый выcокий атриум в Eвpoпе, метрo в 20 мeтpax от вxoдa. Cмешаннaя планирoвкa c кaчeственной отдeлкoй класcа A, гoтов к зaезду. 22 пapковoчныx местa в пoдземнoм паркингe. Пpямая аpендa oт сoбственника.

**Планировка и пространство:** Офис 1320 м? занимает половину 26 этажа в башне класса А. Смешанная планировка с качественной офисной отделкой за выездом предыдущего арендатора. Панорамное остекление с впечатляющим видом на город, парк Сокольники и Лосиный остров. Все кабинеты оборудованы слаботочными сетями для связи и интернета. Санузлы в блоке. Высота потолков стандартная для класса А. Подходит для крупных команд 80-100+ человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система сплинклерного пожаротушения. Современная система охраны с контролем доступа. Видеонаблюдение. Круглосуточная охрана. Скоростные лифты в высотном здании. Провайдеры: МТС, Мегафон, Билайн, Теле-2, Мастертел.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Прео 8» — технологичное 27-этажное здание 2010 года постройки с архитектурой в стиле хай-тек. Общая площадь 121 700 м?. Управляющая компания Sаwаtzky обеспечивает безупречный сервис. Налоговая инспекция №18.

**Уникальная особенность:** Самый высокий атриум в Европе объединяет две башни, где размещены различные объекты инфраструктуры. Обилие стекла и металла в отделке создают впечатляющую архитектуру хай-тек.

**Локация:** Преображенская пл., 8, район Преображенское, ВАО. Метро Преображенская площадь всего 20 метров от входа (1 минута пешком). Также пешая доступность до метро Семеновская и Электрозаводская. Прямой съезд на Большую Черкизовскую улицу. В 500 метрах набережная Яузы, в 3 км ТТК. Удобный выезд на МСД.

**Парковка:** Подземная парковка на 1050 машиномест. Доступно 22 парковочных места для данного блока. Также есть наземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 4 180 000 руб/мес (38 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Арендные каникулы возможны (подлежат обсуждению)
- Юридический адрес: уточняется

? **Доступность:** с 01.02.2026

**Для кого этот офис:** Престижный адрес класса А с уникальным видом на 26 этаже для крупных компаний, которые ценят статус и впечатляющую архитектуру. Метро в 20 метрах — идеально для команд, добирающихся на общественном транспорте. 22 парковочных места для руководства и ключевых сотрудников. Самый высокий атриум в Европе и панорамные виды на Сокольники произведут впечатление на партнеров и клиентов. Для команд 80-100+ человек, готовых платить за статус и локацию мечты.