Сдается офис, 138 м²

Лoфт-пpocтранcтвo в историчеcкой мaнуфактуре 1875 гoдa с выcокими пoтoлкaми и бoльшими oкнaми. Креативный клaстeр c кaфe, pеcтоpaнaми и культурными сoбытиями. Готoв к въезду c pемонтoм и тexничеcким оснащениeм. Оxpаняeмая пapковкa нa 600 мест. Пpямaя аpeндa oт собствeнника бeз комисcии посредников.

**Планировка и пространство:** Офис №4402 площадью 138 м? на 2 этаже. Помещение с ремонтом. Функциональная планировка большие окна много света собственный СУ. Высота потолков высокие. Готов к въезду.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование сплит-системами. Спринклерная система пожаротушения. Интернет и телефония подведены. СКУД видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Лофт-комплекс «Товарищество Рябовской Мануфактуры» класса В+ — бывшая текстильная фабрика 1875 года постройки реконструированная в современный креативный кластер. Общая площадь комплекса 25 100 м?. Круглосуточная охрана и доступ 24/7. Восстановленные исторические фасады из красного кирпича благоустроенная территория. На территории кафе рестораны шоу-румы бьюти-салоны фитнес-зал мастерские. Регулярные культурные события.

**Локация:** Холодильный переулок 3 Даниловский район ЮАО. Метро Тульская 1-3 минуты пешком. Удобный выезд на ТТК. Рядом Даниловский рынок ТЦ Ереван Плаза ТЦ Тульский Арбитражный суд Данилов монастырь.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на 600 машино-мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 474 375 руб/мес (41 250 руб/м?/год с НДС)

**Включено:** НДС эксплуатационные расходы
**Отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам клининг

**Условия:** Прямая аренда от собственника. ОП 2 месяца. Срок договора 3 года. Ежегодная индексация 9%.

? **Доступность:** Готов к въезду (апрель-май 2026)

**Для кого:** Лофт-пространство в исторической мануфактуре 1875 года для команд ценящих атмосферу и креативную среду. Метро Тульская в минуте ходьбы. Кафе рестораны студии мероприятия — живое комьюнити.