Аренда офиса, 147 м²

Kабинетная плaниpoвкa с собствeнным сaнузлом и куxнeй — пoлная автонoмноcть для вaшeй кoмaнды 8-12 человек. Клaсc B+ по цене на 20-30% ниже рынка! Гoтoвый офиc в coвремeннoм БЦ «Cвятогоp-4»: цeнтральнoe кoндиционирoвание, кpуглoсуточнaя oхpaна, фитнеc с бaсceйнoм. Прямая aренда от cобственника без комиссии.

**Планировка и пространство:** Офис 147 м? (полезная площадь 128 м? + коэффициент общих мест) на 2 этаже. Кабинетная планировка: 3 просторных кабинета с окнами на улицу, серверная комната, собственный санузел в блоке, кухня с мокрой точкой. Стандартная качественная офисная отделка, готов к въезду. Подходит для команд 8-12 человек, каждый отдел в отдельном кабинете.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожаротушения, видеонаблюдение. 7 скоростных лифтов. Интернет-провайдер: Поиск-Телеком.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Святогор-4» — современный офисный комплекс в Павелецком деловом районе. Круглосуточная охрана, система контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение. Презентабельная входная группа. Режим работы: 24/7 кроме выходных. На территории: фитнес-центр с бассейном, кафе, столовая. Предоставляется юридический адрес.

**Локация:** Летниковская улица, 10 строение 4, Замоскворечье, ЦАО. Метро Павелецкая 10 минут пешком, также доступны станции Серпуховская. Близость к Садовому кольцу (960 м) и ТТК (4 км) — отличная транспортная доступность. Дербеневская набережная рядом. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

**Парковка:** Подземная и наземная парковка на территории БЦ. Гостевая парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 441 000 руб/мес (36 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, уборка общих мест

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги (вода), уборка офиса, интернет, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника (без комиссии!)
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Предоплата: за первый и последний месяц (11 мес.)
- Юридический адрес предоставляется
- Арендные каникулы возможны (обсуждается)

? **Доступность:** с 01.12.2025

**Для кого этот офис:** Класс В+ по очень хорошей цене — 36 000 руб/м?/год (на 20-30% ниже рыночной ставки для этого класса)! Кабинетная планировка с собственным санузлом и кухней создает автономность и комфорт. Прямая аренда от собственника без комиссий и скрытых платежей. Для команд 8-12 человек, которые ценят приватность кабинетов, близость к центру (10 минут до Павелецкой) и готовы сэкономить на аренде без потери качества.