Сдаем офис, 1500 м²

Oсoбняк Кeкушeвa 1500м? с СПА и басcейнoм — максимaльно cтатуcный офис для штaб-квapтиpы. Kабинетная планиpовкa нa 4 этажах с перегoвoрными, винный пoгреб, мансаpдная тeрpaса 86м?. Oтдeлкa сусaльным золoтoм, мрaмоp, гипcовaя лeпнина. Объект культурного наслeдия после сeмилетнeй pеставрации. Метро Кропоткинская 1 минута, охраняемая парковка 10 мест.

**Планировка и пространство:** Исторический особняк 1500 м? на 4 этажах с мансардой и цоколем. Кабинетная планировка с переговорными комнатами разных размеров. Уникальные зоны: СПА с бассейном в цокольном этаже, винный погреб, мансардная терраса 86 м?. Высокие потолки, характерные для архитектуры начала ХХ века. Отделка выполнена дорогими натуральными материалами: массив дуба, гипсовая лепнина, фрески ручной работы, дубовый паркет, кованые перила, гранит, мрамор, сусальное золото. Бронированные окна для безопасности. Лифт. Готов к въезду.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Спринклерная система пожаротушения. Электрическая мощность 400 кВт — позволяет реализовать любые бизнес-задачи. Все коммуникации полностью соответствуют современным нормам после реставрации 2011 года.

**Инфраструктура здания:** Объект культурного наследия — особняк купца Лыжина с авторской архитектурой Льва Кекушева начала ХХ века. Семилетняя профессиональная реставрация завершена в 2011 году с сохранением исторической аутентичности. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру. Система контроля доступа. Круглосуточный доступ. Охраняемая собственная территория.

**Уникальная особенность:** СПА-зона с бассейном в цокольном этаже и мансардная терраса 86 м? — уникальные зоны для отдыха команды и проведения мероприятий. Винный погреб добавляет статусности для встреч с партнерами и клиентами.

**Локация:** Улица Остоженка, 24, район Хамовники (ЦАО). Первая линия престижной улицы в историческом центре Москвы в пределах Садового кольца. Метро Кропоткинская 1 минута пешком, Парк Культуры 6 минут пешком. Удобный выезд на основные магистрали центра.

**Особенность локации:** Остоженка — одна из самых престижных улиц Москвы в историческом центре. Адрес на первой линии этой улицы подчеркивает высокий статус компании и создает правильное впечатление у клиентов и партнеров.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на собственной территории на 10 машиномест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 9 503 100 руб/мес (76 024 руб/м?/год УСН)

**Включено в стоимость:** УСН, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможность заключения контракта по 44ФЗ (госзакупки)

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Объект культурного наследия с архитектурой Льва Кекушева и семилетней реставрацией — максимально статусный адрес для представительских функций. СПА с бассейном, винный погреб, терраса 86 м?, отделка гранитом и сусальным золотом создают уникальную атмосферу. Метро Кропоткинская 1 минута, престижная Остоженка. Для крупных компаний, штаб-квартир, международных представительств, которым важен имидж, статус и готовы инвестировать в премиальную недвижимость. Электрическая мощность 400 кВт позволяет разместить любое оборудование.