Сдаю офис, 150 м²

**Планиpoвка и пpоcтранство:** Офиc 150 м? на 3 этaже здания 1916 года поcтрoйки c peкoнcтpукцией 2000 года. Кaбинетнaя плaнировка: зона рецeпшн, 7 изoлирoвaнных кaбинетoв с окнaми, сepвернaя, кoмнaтa для пpиeмa пищи с мoкрой точкoй, cанузeл в блoке. Высoта потoлкoв 2,5 м. Выпoлнeн свежий кoсмeтичeский ремонт, стандартная офисная отделка. Подходит для команды 15-20 человек. ? Важная особенность: 3 этаж без лифта.

? **Техническое оснащение:** Установлены кондиционеры во всех кабинетах. Приточно-вытяжная система вентиляции. Охранная сигнализация, видеонаблюдение. Интернет-провайдер «Ренет Ком».

**Инфраструктура здания:** Административное здание класса В общей площадью 1 857 м?, 5 этажей. Год постройки 1916, реконструкция 2000. Собственная огороженная территория. Охрана 24/7, контрольно-пропускной пункт, видеонаблюдение по периметру. Доступ в здание круглосуточный.

**Локация:** Яузский бульвар, 13 строение 3, ЦАО. Пешая доступность от двух станций метро: Китай-город (8-10 минут), Чкаловская (15 минут). Удобный выезд на Яузский бульвар, Бульварное и Садовое кольцо. Тихий исторический район, скрытый от городской суеты. Рядом Устьинский сквер и набережная Москва-реки. Развитая инфраструктура: рестораны, кафе, магазины, салоны красоты, музеи и галереи.

**Парковка:** Платная наземная парковка (точное количество мест и стоимость уточняются).

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 450 000 руб/мес (36 000 руб/м?/год УСН)

**Включено в стоимость:** коммунальные и эксплуатационные платежи

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по факту потребления, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес предоставляется
- ИФНС №9

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Кабинетная планировка с 7 изолированными кабинетами — идеально для компаний, где нужна приватность: юридические фирмы, консалтинг, финансовые услуги. Собственная охраняемая территория 24/7 обеспечивает безопасность и конфиденциальность. Тихий исторический район в центре Москвы, две станции метро в пешей доступности. Готовы подниматься на 3 этаж без лифта — получаете качественный офис в центре по разумной цене 36 000 руб/м?/год.