Сдаю офис, 164 м²

Меблированный офиc нa 45 этаже башни Импеpия с пaнорамными видaми нa MГУ, Лужники и цeнтр Mocквы. Open sрасe нa 26 чeловек плюс кaбинeты и пepeговopнaя — вcя мeбeль остаeтся. Прямoй пeреход в Aфимолл, не выхoдя на улицу. Готов к зaeзду прямo cейчac.

**Планирoвка и простpaнствo:** Офис 164 м? на 45 этажe c пaнорамными окнами на три стороны света. Функциональная планировка: опен спейс с мебелью на 26 сотрудников, кабинет руководителя с шикарным видом, изолированный кабинет для нескольких сотрудников, просторная переговорная, кухня с мокрой точкой, 2 санузла в блоке. Выполнен свежий косметический ремонт. Завораживающие виды на МГУ, Лужники, Москва-реку и центр Москвы — работать здесь действительно вдохновляет.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Электрическая мощность 100 Вт/м?. 33 лифта КОNЕ. Интернет и телефония подключены. Круглосуточный доступ 24/7.

**Инфраструктура здания:** Башня «Империя» — 60-этажная башня класса А в комплексе Москва-Сити площадью 203 191 м?. Год постройки 2011. Круглосуточная охрана, контрольно-пропускной пункт, система контроля доступа, видеонаблюдение. Развитая инфраструктура: кафе, рестораны, фитнес-центр, банки и другие сервисы прямо в здании.

**Уникальная особенность:** Прямой переход в торговый центр Афимолл — не нужно выходить на улицу для шопинга, обеда или встреч с партнерами. Вся инфраструктура ММДЦ под рукой.

**Локация:** Пресненская набережная, 6 строение 2, ЦАО, район Пресненский. Московский международный деловой центр «Москва-Сити» — главный деловой кластер столицы. Метро Деловой центр и Москва-Сити в 2 минутах пешком, Выставочная в 5 минутах. Удобный выезд на основные магистрали города. Налоговая инспекция № 3.

**Парковка:** Подземная и наземная парковка (стоимость уточняется отдельно).

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 800 000 руб/мес (58 537 руб/м?/год УСН)

**Включено в стоимость:** Эксплуатационные расходы, мебель и техника остаются арендатору

**Оплачивается отдельно:** Коммунальные платежи по факту, интернет, клининг, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 2 месяца. Минимальный срок аренды 11 месяцев. НДС 5% (для тех кто работает с НДС). Юридический адрес предоставляется.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Меблированный офис на 45 этаже башни «Империя» — это престиж и статус высочайшего уровня. Панорамные виды на весь центр Москвы, прямой переход в Афимолл, вся техника и мебель включены. Для компаний 20-30 человек, которые ценят имидж, готовы платить за локацию мирового уровня и хотят въехать в готовый офис без дополнительных вложений. Идеально для финансовых компаний, консалтинга, IТ, представительств международных корпораций.