Сдам офис, 1690 м²

Гoтoвый oфиc в БЦ A-класcа на 212-375 человeк. Панoрaмные oкнa, cмешанная плaниpoвкa c переговoрными, apхивом и кухней. Столовaя нa 400 меcт, фитнес-клуб, кoнфeрeнц-залы в здании. Подзeмнaя паркoвкa 379 мeст. Прeстижнaя pабoчая cpедa для кpупных компаний и IT-кoмaнд.

**Плaниpовкa и проcтрaнство:** Oфис 1690 м? на 7 этаже из 8. Смешанная планировка с переговорными комнатами, кабинетами, архивом, собственной кухонной зоной, санузлами в блоке. Панорамные открывающиеся окна обеспечивают отличное естественное освещение. Высота потолков 3,6 м. Качественная современная офисная отделка с применением современных материалов. Готово к въезду. Подходит для команд 212-375 человек в зависимости от планировочных решений.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Многоуровневая спринклерная система пожаротушения и оповещения. Электрическая мощность 9260 кВт. Высокоскоростные лифты. Интернет-провайдеры: Маstеrtеl, Вымпелком. Телефония подключается. Система контроля доступа. Видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Кругозор» — ультрасовременное здание в Обручевском районе ЮЗАО. Общая арендопригодная площадь 50 660 м?. Круглосуточная охрана и доступ 24/7. Размер типового этажа 940 м?. Банкоматы и терминалы оплаты в холле первого этажа.

**Инфраструктура в здании:** Большая столовая на 400 посадочных мест, кафе, ресторан, фитнес-клуб. Конференц-залы для деловых встреч. Широкий спектр услуг для комфортной работы команды — от питания до спорта в одном здании.

**Локация:** Улица Обручева, 30/1с2, Обручевский район, ЮЗАО Москвы. Станции метро: Калужская 11 минут пешком, также доступны Воронцовская, Беляево, Новаторская. Удобный выезд на Ленинский проспект, улицу Профсоюзная, ТТК, Садовое кольцо. До МКАД 3,5 км. Налоговая инспекция №28.

**Парковка:** Подземная и наземная охраняемая парковка на 733 места. Стоимость наземного места 21 600 руб/мес. В подземном паркинге 379 мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 5 962 320 руб/мес (42 334 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, интернет, телефония, уборка, парковка (21 600 руб/мес за наземное место)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда без комиссии для арендатора. Обеспечительный платеж 2 месяца. Предоставляется юридический адрес. Возможны арендные каникулы и корректировка ставки (обсуждается). Возможно увеличение площади.

? **Доступность:** с января 2026 года

**Для кого этот офис:** Бизнес-центр класса А с мощной инфраструктурой — столовая на 400 мест, фитнес, конференц-залы, все удобства в одном здании. Площадь 1690 м? подходит для крупных компаний, головных офисов, IТ-компаний с большими командами. Панорамные окна, высокие потолки 3,6 м, качественная отделка создают престижную рабочую среду. Для компаний, которые ценят статус, удобство и готовы инвестировать в комфорт команды — от питания до спорта на территории БЦ.