Сдаю офис, 1862 м²

Eдинcтвенный oфиc в БЦ c бaлконом и видом на Кpемль! Двa полныx этажа с пaнoрaмными oкнaми, гoтoвaя VIР-отделкa пoд 170+ cотрудников. Open spaсe + oтдeльныe кабинеты, перeговорныe, конферeнц-зaлы. Bозможна пeрeдaча c мебeлью — зaезжaй и pаботaй. 8 пapковoчныx мecт включены. Прямo напpотив ЦУМa, 3 минуты до метро.

**Планировка и пространство:** Офис 1862 м? занимает два полных этажа: 7 этаж (1201 м?) + 8 этаж (661 м?). Планировка: большие открытые пространства ореn sрасе, отдельные кабинеты для сотрудников, переговорные комнаты, конференц-залы, кафетерии с кухнями, зона рецепции, серверная, санузлы в блоке, гардеробные. Панорамные окна на несколько сторон с видами на ул. Петровка, ЦУМ, Кузнецкий мост. Высота потолков 3,7 м. Качественная дизайнерская офисная отделка VIР-уровня. Текущая рассадка рассчитана на 170+ сотрудников. Возможна передача с мебелью.

**Уникальная особенность:** Единственный офис в БЦ с выходом на балкон! С балкона открываются виды на главные достопримечательности центра Москвы: ЦУМ, Большой театр, Кремль. Прекрасная возможность для корпоративных мероприятий и впечатления клиентов.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование (два чиллера, фанкойлы по 4-трубной схеме). Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией из расчета 60 м?/10 м? с двухступенчатой очисткой воздуха. Спринклерная система пожаротушения, пожарная сигнализация. 6 лифтов КОNЕ (3 пассажирских + 3 грузовых). Интернет: МТС, Ростелеком, Мегафон, Вымпелком, Совинтел, Комстар, МГТС (5+ провайдеров оптоволокна).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Берлинский Дом» класса А — 11-этажное здание 2002 года постройки, совместное творение российских и немецких архитекторов. Общая площадь 13 400 м?. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение (51 камера). Торговая зона на -1, 1 и 2 этажах (2600 м? от первоклассных брендов). Здание сертифицировано по международному зеленому стандарту ВRЕЕАМ. Система управления зданием, индивидуальный тепловой пункт.

**Локация:** ул. Петровка, 5, Тверской район ЦАО. Станции метро Кузнецкий мост, Театральная, Охотный ряд — 3-6 минут пешком. Исторический центр Москвы в пешей доступности от Кремля. Легендарная улица Петровка — деловой, прогулочный и туристический центр столицы.

**Особенность локации:** Уникальное окружение — напротив ЦУМа, в шаговой доступности Большой театр, отели «Арарат Парк Хаятт» и «Марриотт Роял Аврора», бутики Столешникова переулка, Петровский Пассаж. Самый узнаваемый и престижный район Москвы для ведения бизнеса и встреч с клиентами.

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка. В аренду включено 8 парковочных мест. Дополнительно доступна гостевая наземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 13 818 847 руб/мес (89 100 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ), 8 парковочных мест

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, интернет, телефония

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Договор аренды от 11 месяцев
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес: ИФНС 07

? **Доступность:** с января 2026 года (возможен более ранний заезд)

**Для кого этот офис:** Престижный представительский офис класса А в самом сердце Москвы для крупных компаний 150-200 человек. Единственный офис с балконом и видами на Кремль — идеально для компаний, которые ценят статус, проводят важные встречи с клиентами и хотят произвести впечатление локацией. БЦ-легенда от российских и немецких архитекторов с сертификацией ВRЕЕАМ. Для тех, кто готов платить за лучший адрес в Москве и понимает ценность исторического центра рядом с главными достопримечательностями.