Аренда офиса, 187 м²

Oфис класса А в престижном бизнеc-центpе на Сaдoвoм кoльцe. Готoв к въeзду — кaчecтвенная отдeлкa, цeнтральные cиcтeмы, cвeтлые кaбинeты. Пoдзeмная парковкa 352 местa, тopговый центр в здании. Для кoмaнды до 41 челoвекa. Пpямая aрeндa от coбственника.

**Плaнировка и проcтранcтво:** Oфис 187 м? на 4 этaже 12-этажного здания. Смешанная планировка включает большие светлые кабинеты, создающие комфортную рабочую атмосферу. Качественная современная офисная отделка, полностью готов к въезду и началу работы. Высота потолков 3,23 м, шаг колонн 9 м обеспечивает гибкость планировки. Окна открываются для естественной вентиляции. Подходит для команды 24-41 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система вентиляции и кондиционирования. Электрическая мощность 14 кВт. Система пожаротушения и пожарная сигнализация. 14 лифтов включая грузовой, панорамные лифты в атриумах. Провайдеры связи: МТС, Билайн, Тайм Лайн, Голд Телеком.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Смоленский пассаж 2» — многофункциональный комплекс общей площадью 60 142 м?. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Современный торговый комплекс на первых этажах с просторными атриумами и панорамными лифтами. Общая арендуемая площадь 15 351 м?, типовой этаж 2 522 м?.

**Локация:** Смоленская пл., 5, ЦАО, район Арбат. Непосредственно на Садовом кольце, расстояние до Кремля 5 минут на автомобиле. Станции метро: Смоленская 2 минуты пешком, Киевская 10 минут пешком. Престижный центральный район с развитой инфраструктурой. Обслуживает налоговая инспекция №4.

**Парковка:** Подземная парковка на 352 машиноместа. Коэффициент обеспеченности: 1 машиноместо на 100 м? арендуемой площади. Стоимость аренды машиноместа 25 000 руб/мес без НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 948 682 руб/мес с НДС (60 878 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, интернет, клининг

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Юридический адрес: возможен

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс А в самом центре Москвы — Смоленская площадь, 2 минуты от метро, 5 минут до Кремля на машине. Готовая качественная отделка, центральные инженерные системы, подземная парковка, торговый центр в здании. Ставка 60 878 руб/м?/год — адекватная цена за представительский класс в премиальной локации. Для компаний среднего размера (25-40 человек), которые ценят престижный адрес, удобство центра и готовы платить за качество и статус.