Сдается офис, 2048 м²

Целый этаж 2048 м? в БЦ клacсa А для кoманды 150-200 человек. Пpямой лифт c подземнoй паркoвки — от машины дo oфиca нe выxодя на улицу. Панopaмное оcтeклeниe, cмешaннaя плaниpoвкa с oпен спeйc и кaбинетами. Сoбствeннaя кухня и сaнузлы в блокe. Пpямая aрeндa от coбственникa бeз комиссии.

**Планиpовка и прoстpaнствo:** Офис 2048 м? занимает весь 7 этаж бизнес-центра класса А «Линкор» (корпус Б). Смешанная планировка включает большие и небольшие кабинеты, опен спейс зоны. Есть собственная кухня и санузлы в блоке. Панорамное остекление обеспечивает максимум естественного света. Выполнена качественная офисная отделка. Офис сдается без мебели. Подходит для крупных компаний 150-200 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Пожарная сигнализация и система пожаротушения. Электрическая мощность 80 Вт/м?. 8 лифтов Оtis. Интернет и телефония подключены. Система видеонаблюдения и контроль доступа.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Линкор» на ул. Авиаконструктора Микояна, 12. Современный комплекс с развитой инфраструктурой. Охрана и доступ 24/7. Корпоративная столовая и рестораны. Кофейня, магазин цветов, магазин. Зал для мероприятий. Корпоративные автобусы. ТЦ «АВИАПАРК» в пешей доступности. Собственная управляющая и эксплуатирующая организация.

**Уникальная особенность:** Прямой лифт с подземной парковки — можете добираться от машины до офиса не выходя на улицу, что особенно удобно в плохую погоду.

**Локация:** ул. Авиаконструктора Микояна, 12, Хорошевский район, САО Москвы. Ближайшие станции метро: ЦСКА, Аэропорт, Зорге — в пешей доступности. Выгодная транспортная доступность: близко к Ленинградскому проспекту и Северо-Западной Хорде, удобные выезды на Волоколамское шоссе и МКАД. Прямая трасса до аэропорта Шереметьево.

**Парковка:** 2-уровневая подземная парковка. Стоимость машиноместа: 14 500 руб/мес без НДС (17 690 руб/мес с НДС). Также есть наземная парковка. Прямой лифт с подземной парковки в офисы.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 6 453 290 руб/мес (37 800 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:**
- НДС 20%
- Эксплуатационные расходы
- Коммунальные платежи (кроме электричества)

** Оплачивается отдельно:**
- Электроэнергия
- Парковка (14 500 руб/место без НДС)
- Интернет и телефония
- Уборка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Ежегодная индексация: +7%
- Арендные каникулы: обсуждаются
- Без комиссии для арендатора

? **Доступность:** Готовность к въезду: 1 мая 2026 г.

**Для кого этот офис:** Целый этаж 2048 м? в бизнес-центре класса А с развитой инфраструктурой — для крупных компаний, штаб-квартир, представительств международных корпораций. Прямой лифт с подземной парковки, корпоративная столовая, близость к Шереметьево — все для комфорта большой команды. Для компаний 150-200 человек, которые ценят престиж класса А, удобную логистику и готовы ждать до мая 2026 года ради выгодных условий прямой аренды от собственника.