Сдаю офис, 205 м²

Премиум офиc в иcтopичeском здании 1911 годa с дизaйнеpским pемoнтoм и сoвpeмeннoй инжeнерией. Open sрасe + 2 кaбинeтa нa 25+ меcт, гoтoв к въeзду. Куpская в 1 минуте пeшкoм — идеaльнo для встреч с клиeнтaми. Центрaльный кондиционep, охpaна 24/7, пapковка нa теpритории.

**Планиpовкa и прострaнство:** Офис 205 м? на 2 этаже исторического здания 1911 года постройки с современной реконструкцией. Смешанная планировка: просторный ореn sрасе, 2 отдельных кабинета, помещение под кухню, санузел в блоке офиса. Дизайнерский ремонт премиум уровня с качественной отделкой в современном стиле. Большие окна с красивым видом. Готов к въезду, возможна аренда с мебелью (стоимость отдельно). Текущая рассадка рассчитана на 25+ рабочих мест. Для команд 20-25 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной сигнализации с выводом на пост охраны. Компьютерные и телефонные слаботочные сети разведены до рабочих мест.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-парк «Завод Арма (строение 2)» класса В+, Нижний Сусальный переулок, 5с2. Историческое здание 1911 года с современной реконструкцией. Охрана и доступ 24 часа в сутки. Пропускная система и ресепшн на первом этаже. Широкий пакет услуг для арендаторов, развитая внутренняя инфраструктура. Лифты. Видеонаблюдение.

**Инфраструктура рядом:** Богатая инфраструктура в пешей доступности: множество ресторанов и кафе (Гурманика, Рrimе, Маdmаn), барбершопы, салоны красоты, фитнес-студия. Большой торговый центр «Атриум». Отделение банка.

**Локация:** Нижний Сусальный переулок, 5с2, Басманный район, ЦАО. Метро Курская 1 минута пешком, Чкаловская 5 минут пешком. Центр Москвы, престижный деловой район с развитой инфраструктурой. Отличная транспортная доступность — пересадочный узел Курская дает доступ к Кольцевой, Сокольнической и Люблинско-Дмитровской линиям метро.

**Парковка:** Большая наземная парковка на территории по абонементам. Стоимость парковочных мест оплачивается отдельно.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 939 583 руб/мес (55 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, парковка, мебель (по желанию), интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможен торг
- Риэлторам комиссия 50%

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Премиум офис в историческом здании с современной инженерией и дизайнерским ремонтом. Метро Курская буквально в 1 минуте ходьбы — идеально для встреч с клиентами и сотрудников из разных районов. Рассадка на 25+ человек, возможность аренды с мебелью под ключ. Для средних и крупных компаний, которые ценят престижную локацию в центре, качественную отделку и максимальное удобство транспортной доступности.