Аренда офиса, 210 м²

Отдeльно стоящеe здaние с охpаняeмой тeрритoрией — 2 бoльших зaлa мoжнo иcпользовать как eдиноe пpостранство или рaздeлить. Нaисвeжaйший peмонт, мeбeль включенa. Идeально для IT-кoмaнды или креaтивного агeнтcтва: пpивaтноcть бeз офиснoй суeты, кoнцентpaция на зaдачах. Охpаняемая парковка на 2 машины, круглосуточный доступ, юридический адрес возможен.

**Планировка и пространство:** Офис 210 м? на 2 этаже отдельно стоящего здания. Просторная планировка: 2 больших зала без перегородки общей площадью ~150 м? (можно использовать как единое пространство или зонировать), 3 отдельных кабинета размером 10-15 м? каждый, внутренняя лестница (~13 м?), санузел. Потолки 2,7 м. Наисвежайший ремонт, офис готов к въезду. Подходит для команды 15-20 человек с гибкими потребностями в планировке.

? **Техническое оснащение:** Пожарная система безопасности. Оптоволоконный интернет до 300 Мбит/с. Доступ в здание 24/7. Все инженерные системы готовы к эксплуатации.

**Инфраструктура здания:** Отдельно стоящее офисное здание на охраняемой территории. Круглосуточный доступ. Спокойная рабочая атмосфера без суеты больших БЦ — идеально для концентрации на задачах. Показы только по предварительной договоренности.

**Локация:** Улица Дружбы, 10А, ЮЗАО. Ломоносовский проспект 3 минуты пешком. Удобная транспортная доступность: рядом Мичуринский и Ломоносовский проспекты, Мосфильмовская улица, ТТК. Развитый район с хорошей инфраструктурой.

**Парковка:** Бесплатная охраняемая парковка на 2 машины на территории.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 560 000 руб/мес (32 000 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** Мебель (техника будет убрана по договоренности)

**Оплачивается отдельно:** Электроэнергия, коммунальные платежи по счетчикам, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор с собственником (без комиссий посредников)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес: возможен (29 ИФНС)

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Отдельно стоящее здание с охраняемой территорией и гибкой планировкой — 2 больших зала можно использовать как единое пространство или разделить зонами. Наисвежайший ремонт, мебель включена, 3 минуты от метро. Идеально для растущих компаний 15-20 человек, которые ценят приватность, спокойствие и готовые решения. Особенно подходит IТ-командам, креативным агентствам, консалтингу — там где нужна концентрация без офисной суеты.