Сдаем офис, 215 м²

Oтдeльное двуxэтaжноe здание с витринным oстeклением и выcoкими потолками до 3,8м. Дизайнepcкaя oтделка, два вxoдa с улицы — полная пpивaтнocть для вaшей кoмпaнии. Oxpаняeмaя паpкoвка нa 10 мeст включена в стoимoсть — эконoмия 100К рублей eжeмеcячнo. Притoчнo-вытяжная вентиляция, круглocутoчный доступ 24/7.

**Планиpoвка и простpaнcтво:** Офис 215 м? расположен на двух уровнях отдельно стоящего административного здания: первый этаж 50 м?, второй этаж 165 м?. Планировка включает открытое пространство формата ореn sрасе, отдельные кабинеты, переговорную комнату и полностью оборудованную кухню. На каждом этаже предусмотрены санузлы (всего 3). Высота потолков от 3,5 до 3,8 метра. Витринное остекление обеспечивает отличное естественное освещение. Два отдельных входа с улицы. Выполнена дорогостоящая дизайнерская отделка с продуманными планировочными решениями. Подходит для команды 15-20 человек.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Пожарная сигнализация. Охранная сигнализация. Выделенная электрическая мощность 40 кВт. Возможность размещения вывески на фасаде.

**Инфраструктура здания:** Отдельно стоящее двухэтажное административное здание на Хамовническом Валу. Круглосуточный доступ 24/7. Охраняемая территория с контролируемым въездом через шлагбаум. Возможность передачи офиса в меблированном виде по согласованию.

**Локация:** Хамовнический Вал, 36 стр. 2, район Хамовники, ЦАО. Станция метро Спортивная в 5 минутах пешком. Престижный район в центре Москвы с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

**Парковка:** Собственная охраняемая парковка на прилегающей территории на 8-10 автомобильных мест. Въезд через шлагбаум. Стоимость парковки включена в арендную ставку.

**Уникальная особенность:** Собственная охраняемая парковка на 8-10 мест включена в стоимость — редкость для центра Москвы! Не нужно искать и доплачивать за парковочные места отдельно.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 500 000 руб/мес (83 721 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, электричество, коммунальные расходы, парковка на 8-10 мест

**Оплачивается отдельно:** уборка, интернет, телефония

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможность передачи офиса с мебелью по согласованию

? **Доступность:** с декабря 2025 года

**Для кого этот офис:** Отдельно стоящее здание с двумя входами — полная приватность и представительский статус компании. Собственная охраняемая парковка на 8-10 мест включена в стоимость (экономия ~80-120К руб/мес на паркинге в центре). Витринное остекление, высокие потолки до 3,8 м, дизайнерская отделка. Для компаний 15-20 человек, которые ценят статус, приватность и готовы платить премию за комфорт и включенную парковку в центре Москвы.