Аренда офиса, 217 м²

Гoтoвый oфис класcа А на 28-48 человeк с бaлконами и видом нa Парк Гoрькогo. Bключeнa пaрковка, pecторан и кaфe в здaнии, уcлугa vаlet parking. Mетрo Шаболовcкая 4 минуты пeшкoм. Престижный Сentrаl Раrk Tоwer c полным cеpвиcом — зaeзжайте и рабoтaйтe в комфоpтной атмoсфeрe pядом с зеленой зоной.

**Планировка и пространство:** Офис 217 м? на 9 этаже 22-этажного здания. Смешанная планировка позволяет разместить команду от 28 до 48 человек. Высота потолков 3,3 м. Доступ к балконам на каждом этаже — можно выйти подышать свежим воздухом или провести неформальную встречу. Состояние готово к въезду. Возможность индивидуального оформления офиса по проекту с дизайнерскими услугами и мебелью (выполняется в течение 2 месяцев).

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Электрическая мощность 70 Вт/м?. 7 высокоскоростных лифтов ОТIS. Интернет-провайдеры: Билайн, Гарс Телеком. Система контроля доступа и видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Сеntrаl Раrk Тоwеr» 2006 года постройки. 22 этажа, арендопригодная площадь 22 860 м?. Круглосуточная охрана и режим работы. Презентабельный ресепшн. Развитая инфраструктура: ресторан, столовая, кафе, супермаркет, конференц-зал. Услуга vаlеt раrking — сотрудники паркинга припаркуют вашу машину. Более 30 лет стабильной работы управляющей компании на рынке коммерческой недвижимости.

**Особенность локации:** Парк Горького всего в 100 метрах от здания — легкий доступ к набережным и зеленым зонам для обеденных прогулок или корпоративных мероприятий на свежем воздухе. Панорамные виды на парк и оживленные районы Москвы создают приятную рабочую атмосферу.

**Локация:** Ленинский проспект, 15А, ЮАО, Донской район. Метро Шаболовская 4-8 минут пешком, Октябрьская 10-13 минут пешком. Отличная транспортная доступность: 2 минуты на автомобиле до ТТК и Садового кольца. Налоговая инспекция №25. Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта.

**Парковка:** Подземная парковка на 200 мест. 1 парковочное место включено в стоимость аренды. Дополнительные места 44 000 руб/мес с НДС. Услуга vаlеt раrking — профессиональная парковка автомобиля.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 389 890 руб/мес (76 860 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, 1 парковочное место

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 2 месяца. Возможность заключения контракта по 44-ФЗ для государственных закупок. Без комиссии для арендатора.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Престижный класс А с развитой инфраструктурой — ресторан, кафе, супермаркет, конференц-зал в здании. Парк Горького в 100 метрах для корпоративного отдыха и прогулок. Услуга vаlеt раrking и 1 место в подземном паркинге включено в стоимость. Отличная транспортная доступность: метро Шаболовская 4 минуты, ТТК и Садовое кольцо в 2 минутах на машине. Для средних и крупных компаний (28-48 человек), которые ценят престиж класса А, готовы платить рыночную ставку за качественную локацию с полным сервисом.