Сдаем офис, 221 м²

Готовый офис под ключ с высoкими потолками 3,5м в бизнеc-центpе клacса B+. Opеn space + кaбинеты для команды 15-20 челoвек, качeствeнная отделка, центральный кoндициoнеp. Пaрковкa на 1000 мeст, oxрaна 24/7. Двe станции метpо пeшкoм - Ленинcкий прocпект и Плoщaдь Гагаpина. Пpямaя аpeнда от сoбствeнника, прoфуправление. Мебель можно выкупить у текущих арендаторов.

**Планировка и пространство:** Офис 221 м? на 2 этаже. Структура: ореn sрасе, кабинет руководителя, 2 кабинета сотрудников, переговорная, склад. В блоке: гардеробная, серверная, кухня, 2 санузла. Высота потолков 3-3,5 метра, большие ПВХ окна обеспечивают хороший естественный свет. Качественная офисная отделка: стены обои под покраску, двери пластик со стеклом. Подходит для команды 15-20 человек. Мебель от действующего арендатора можно выкупить.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Пожарная сигнализация. Слаботочные сети для телефонии и интернета во всех помещениях. Лифт. Техническое оборудование соответствует нормам пожарной безопасности. Несколько независимых провайдеров связи.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Орджоникидзе-11» с профессиональной управляющей компанией. Система контроля доступа работает круглосуточно. В здании: собственная проходная, ресепшн, зона ожидания, кафе-столовая. Круглосуточная охрана. Централизованные инженерные системы соответствуют высоким требованиям.

**Локация:** Улица Орджоникидзе, 11С10, ЮАО Москвы. Ленинский проспект 5 минут пешком, Площадь Гагарина 8 минут пешком. Стратегическое расположение на пересечении ТТК и улицы Вавилова — отличная транспортная доступность. Близость к Третьему Транспортному Кольцу и Ленинскому проспекту обеспечивает удобные выезды на основные магистрали города.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на 1000 машиномест для резидентов БЦ.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 828 375 руб/мес (45 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам (электричество, вода, отопление), интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: от 11 месяцев
- Комиссия агентствам: 100%

? **Доступность:** с 25.02.2026 (возможно раньше)

**Для кого этот офис:** Готовый офис «под ключ» с качественной отделкой и высокими потолками 3-3,5 м в удобной локации — две станции метро в пешей доступности, пересечение ТТК. Парковка на 1000 мест решает транспортный вопрос для команд с машинами. Прямая аренда от собственника без лишних посредников, профессиональная УК. Для средних компаний 15-20 человек, которые ценят готовые решения, транспортную доступность и стабильность класса В+ по разумной цене 45К за м?.