Сдаю офис, 227 м²

Панoрамныe окнa и потолки 5,1м — неверoятноe ощущениe пpостора и cвeтa. Дизaйнeрский ремoнт под ключ, гoтoв к въезду. Ореn sрасe + 4 пeрeговoрные для кoмaнды дo 50 человeк. Бeсплатнaя пoдземная паpковкa и вcегo 3 минуты до мeтpо Лeнинcкий проcпeкт.

** Планирoвка и прострaнствo:** Офис 227 м? нa 3 этаже с панорамными окнами и высотой потолков 5,1 м. Планировка: большая рабочая зона ореn sрасе, 2 кабинета руководителя, 2 переговорные комнаты, зона ресепшн с гардеробом. Дизайнерский ремонт «под ключ», готов к въезду. Много естественного света и воздуха благодаря панорамным окнам и высоким потолкам — очень комфортная рабочая атмосфера. Для команды 29-50 человек.

**? Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. СКУД, спринклерная система пожаротушения, пожарная сигнализация. Несколько независимых интернет-провайдеров. Профессиональная управляющая компания.

** Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Гагаринский» на пересечении ТТК и ул. Вавилова. Круглосуточная охрана. Система безопасности с контролем доступа. Лифты для удобного перемещения между этажами.

** Локация:** Улица Вавилова, 3, ЮЗАО, район Гагаринский. Прямо на пересечении ТТК и ул. Вавилова — отличная транспортная доступность. Метро Ленинский проспект и Площадь Гагарина (МЦК) в 3 минутах пешком. Быстрый выезд на ТТК и далее в любую точку Москвы.

** Парковка:** Бесплатная подземная парковка для арендаторов.

** Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 040 417 руб/мес (55 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

** Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам (электричество, вода, отопление), интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: от 11 месяцев
- Мебель: можно взять в аренду у действующего арендатора

**? Доступность:** с 15.03.2026 (возможно освобождение раньше)

** Для кого этот офис:** Высокие потолки 5,1 м и панорамные окна создают ощущение простора и света — идеально для творческих и IТ-команд. Дизайнерский ремонт и возможность аренды мебели позволят въехать без дополнительных затрат на обустройство. Прямая аренда от собственника, бесплатная подземная парковка и расположение в 3 минутах от двух станций метро. Для средних и крупных компаний 30-50 человек, которые ценят комфорт, престижную локацию на ТТК и готовы ждать освобождения в 2026 году.