Сдам офис, 228 м²

Отдeльный вxoд c улицы — никaких туpникетов и реcепшeнов для ваших клиентoв. Пеpвый этаж в бизнec-цeнтpe клaсса В+ c лофт-элeмeнтами. Смешанная планирoвкa на 20-25 чeловeк. Подземнaя пapковка, кaфe и банкомaт в здaнии. Идеально для кoнсaлтингa и услуг c активным клиeнтoпотoкoм.

**Планирoвка и проcтpанство:** Офиc 228 м? на 1 этaже сoвременного бизнес-центра. Смешанная планировка со стандартной офисной отделкой. Отдельный вход с улицы — независимость от общего режима работы здания, удобно для клиентов. Высота потолков 3 метра. Лофт-элементы в отделке. Подходит для команды 20-25 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Системы пожаротушения и видеонаблюдения. Лифтовое оборудование. Доступные интернет-провайдеры: Комстар, Совинтел, МГТС, Эквант.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Радеж» состоит из двух корпусов: современного 10-этажного здания и реконструированной 5-этажной части с мансардой. Красивый фасад, сочетающий современное остекление и классическую архитектуру. Круглосуточная охрана, контроль доступа (СКУД), видеонаблюдение. Круглосуточный режим работы. Ресепшн в здании.

**Инфраструктура в здании:** Кафе-столовая корпоративного питания, мини-маркет, банкомат Сбербанк, нотариальная контора. Всё необходимое для комфортной работы команды не выходя из здания.

**Локация:** Улица Кржижановского, 14 стр. 3, ЮЗАО, Академический район. Первая линия застройки. Метро Профсоюзная 3-4 минуты пешком. Также в пешей доступности Академическая и Новые Черёмушки. Удобный выезд на улицу Профсоюзную, Нахимовский проспект, ТТК. 27 налоговая инспекция.

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка 17 000 руб/мес за место. Также наземная парковка (34 места).

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 779 000 руб/мес (41 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка 17 000 руб/мес

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника, без комиссии для арендатора
- Обеспечительный платёж 1 месяц
- Арендные каникулы возможны (обсуждается)
- Ставка подлежит обсуждению

? **Доступность:** с марта 2026 года

**Для кого этот офис:** Отдельный вход с улицы — идеально для компаний с активным клиентопотоком: консалтинг, услуги, представительства. Первый этаж удобен для посетителей, не нужно подниматься наверх. Класс В+ в престижном Академическом районе, 3-4 минуты от метро Профсоюзная. Для команд 20-25 человек, которые ценят независимость, удобство для клиентов и готовы инвестировать в качественную локацию и инфраструктуру.