Сдается офис, 229 м²

Пoтолки 4 метpa и витpинные окна создают oщущениe лофта в истоpичecкoм цeнтpe. Open sрасе плюc 3 изолиpовaнныx кaбинeта — гибкaя планиpoвкa для команды до 20 чeловек. Oтдельный вход c Бoльшoй Никитской, собствeнный балкoн, включeна пaркoвкa. Кaчeственная oтдeлкa, гoтов к въезду. 3 станции метрo в пешeй дoступности — удобно для всей команды.

**Планировка и пространство:** Офис 229 м? на 2 этаже с отдельным входом по внешней лестнице с первой линии. Ореn sрасе и 3 изолированных кабинета, которые можно отделить друг от друга. 3 санузла в блоке, зона для размещения кухни. Витринные окна обеспечивают много естественного света. Высота потолков 4 метра — ощущение простора и воздуха. Собственный балкон. Качественная отделка. Подходит для команды 15-20 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная система вентиляции. Мощность электричества 10 кВт. Готовые инженерные системы.

**Инфраструктура здания:** Жилой дом класса С по адресу Большая Никитская, 43. Отдельный вход по внешней лестнице — независимость от жилой части здания. Развитая инфраструктура исторического района.

**Локация:** Большая Никитская улица, 43, Пресненский район, ЦАО. Пешая доступность от станций метро Баррикадная, Краснопресненская, Арбатская — до 12 минут пешком. Удобный выезд на Большую Никитскую, Баррикадную улицы, Новинский бульвар, Бульварное и Садовое кольца. Престижный центр Москвы с богатой историей.

**Особенность локации:** Большая Никитская — одна из старейших улиц Москвы в самом сердце столицы. Историческая улица с особой атмосферой, окружённая культурными памятниками и престижными адресами. Для компаний, которые ценят репутацию центрального московского адреса.

**Парковка:** Наземная парковка. Одно машиноместо для руководителя включено.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 278 584 руб/мес (67 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Договор аренды от собственника (без комиссии для арендатора)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Арендные каникулы возможны (подлежат обсуждению)
- Ставка подлежит обсуждению

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Потолки 4 метра и витринные окна создают ощущение простора — идеально для креативных IТ-компаний, шоу-румов, штаб-квартир. Отдельный вход с первой линии Большой Никитской — престижный адрес и независимость от жилой части здания. 3 станции метро в пешей доступности — удобно для команды. Для компаний 15-20 человек, которые хотят произвести впечатление на клиентов историческим центральным адресом и ценят гибкую планировку пространства.