Сдается офис, 232 м²

VIP-отделкa в элитном ЖK «Баpрин Хаус» — oфис кaк втоpoй дoм в пpестижныx Хaмoвникax. Kабинетная планиpовкa на 15-18 человек, высокие потoлки, дизaйнеpcкий peмонт. Клубная атмoсфepа вмecто oбычного бизнeс-цeнтpа. Диплoматичecкоe oкружениe, cтaтусная лoкaция для кoмпаний, ценящиx рeпpезeнтативность и имидж.

**Планировка и пространство:** Офис 232 м? (полезная площадь 211 м? + коэффициент общих мест) на 2 этаже элитного жилого комплекса «Баррин Хаус». Кабинетная планировка с изолированными помещениями. Дизайнерский ремонт, VIР-отделка, высокие потолки. Мокрые точки, кухня, санузлы в блоке офиса. Офис без мебели, готов под задачи арендатора. Подходит для команды 15-18 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Газовая система пожаротушения. Лифты. Круглосуточный доступ с системой контроля доступа (СКУД). Видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Элитный жилой комплекс «Баррин Хаус» класса В, год постройки 2015. Клубная концепция с изолированными офисными помещениями. Круглосуточная охрана и безопасность. Система контроля доступа. Престижное здание в деловом и дипломатическом кластере Хамовников.

**Особенность концепции:** Офис как второй дом — клубная атмосфера элитного ЖК в отличие от обычных бизнес-центров. Статусное окружение посольств, элитных комплексов и парковых зон. Репрезентативность и престиж для компаний, ценящих имидж и локацию.

**Локация:** Малая Пироговская улица, 8, район Хамовники, ЦАО. Престижный деловой и дипломатический кластер в сердце элитного района. Метро Фрунзенская 7 минут пешком, Спортивная 11 минут пешком. Отличная транспортная доступность: близость к Комсомольскому проспекту, Саввинской набережной, Садовому кольцу и ТТК. Статусное окружение посольств, бизнес-центров класса А и парковых зон.

**Парковка:** Подземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 643 333 руб/мес (85 200 руб/м?/год УСН)

**Включено в стоимость:** УСН, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес: предоставляется
- Налоговая: 04

? **Доступность:** с 01.04.2026

**Для кого этот офис:** Элитный ЖК в престижном районе Хамовники — для компаний, которые ценят статус, репрезентативность и особую атмосферу. Клубная концепция отличается от обычных БЦ: тише, камернее, престижнее. VIР-отделка, дипломатическое окружение, близость к паркам. Идеально для представительств, консалтинга, юридических и финансовых компаний, которым важен имидж и локация в сердце делового центра Москвы.