Сдаем офис, 286 м²

Ореn sрaсe с кабинетами на кoманду 20-25 чeловeк в БЦ клаcсa B+. Coбcтвeнник дaeт aрендные кaникулы нa pемонт и обнoвлeниe пoд вaши задaчи. Kpуглocуточный дoступ, включеннoе электpичeство, паркoвка 10 мест. Гoтовые инженepные cиcтемы, кoндициoнеры, вентиляция. Пpямaя apeнда бeз cкрытых платежeй.

**Планировка и пространство:** Офис 286 м? на 6 этаже с планировкой ореn sрасе и кабинеты. Состояние «за выездом арендатора» — требуется косметическое обновление. Собственник предоставляет арендные каникулы на ремонт и обновление помещения. Хорошие возможности для зонирования под нужды команды 20-25 человек.

? **Техническое оснащение:** Сплит-система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Автоматическая система пожаротушения (вода, газ). Готовые инженерные системы.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Ньютон Плаза» с насыщенной инфраструктуру. Круглосуточный доступ в офис. Современный комфортабельный БЦ с развитой инфраструктурой. Охрана и система безопасности.

**Локация:** 1-й Нагатинский проезд, 10с1, Южный округ, район Нагатинский Затон. Метро Нагатинская 9 минут пешком. Также доступны станции Нагорная и Верхние Котлы. Удобный выезд на Варшавское шоссе, проспект Андропова, ТТК. Развитая инфраструктура района.

**Парковка:** Многоуровневая парковка. 10 машиномест доступно. Дневная парковка 25 000 руб/месяц за место, круглосуточная 40 000 руб/месяц за место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 881 834 руб/мес (37 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, электричество

**Оплачивается отдельно:** интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без комиссии для арендатора)
- Обеспечительный платеж 2 месяца
- Минимальный срок аренды 11 месяцев с возможностью пролонгации
- Арендные каникулы на период ремонта (условия обсуждаются)

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Отличное предложение для команд 20-25 человек, готовых инвестировать в ремонт под себя. Прямая аренда от собственника без комиссий и скрытых платежей, каникулы на ремонт, включенное электричество — экономия бюджета на старте. БЦ класса В+ с круглосуточным доступом и развитой инфраструктурой. Для растущих компаний, которые хотят обустроить офис под свои потребности в хорошей локации с удобной транспортной доступностью.