Сдаем офис, 287 м²

Осoбняк 1900-х годoв с современнoй инженeриeй — пpеcтиж иcторичеcкoгo aдpеса в цeнтpe Москвы. Двa oтдeльныx вxодa пoзвoляют pаздeлить пoтоки или coздать нeзaвиcимые зоны. Сеpвeрная c кондициoнeрoм уже гoтoва. Cмeшанная планиpoвкa под комaнду 20-25 чeловек. Cеpпуховcкая в 3 минутах пешком. Прямой договор с собственником, коммунальные включены.

**Планировка и пространство:** Офис 287 м? на 3 этаже исторического особняка. Смешанная планировка с офисной отделкой. Просторное светлое помещение с двумя отдельными входами — удобно для разделения потоков или создания отдельных зон. Собственный санузел и кухня в блоке. Отдельная серверная комната, оборудованная кондиционером. Подходит для команды 20-25 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование плюс локальные системы в каждом кабинете. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной сигнализации и пожаротушения. Видеонаблюдение. Интернет-провайдеры: Билайн, МТС. Лифт отсутствует.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Щипок, 9/26» — красивая четырехэтажная историческая постройка начала ХХ века. Общая площадь здания 3 418 м?, этажность 3. Комплексная реконструкция в 2007 году с сохранением исторического облика и современной инженерией. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Круглосуточный доступ в здание.

**Локация:** Улица Щипок, 9/26 стр. 1, ЦАО, Замоскворечье. Станция метро Серпуховская в 3-5 минутах пешком. Исторический центр Москвы с развитой инфраструктурой района. Удобная транспортная доступность к основным магистралям города.

**Парковка:** Охраняемая подземная и наземная парковка (платная).

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 872 958 руб/мес (36 500 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:** Прямой договор с собственником, без комиссий. Обеспечительный платеж 1 месяц. Юридический адрес предоставляется.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду.

**Для кого этот офис:** Исторический особняк начала ХХ века с современной реконструкцией — престиж исторического адреса в самом центре Москвы с комфортом современного офиса. Два отдельных входа позволяют организовать независимые зоны или потоки. Серпуховская в 3-5 минутах пешком — отличная транспортная доступность. Для средних компаний, которые ценят статус центральной локации, историческую атмосферу и готовы работать в здании без лифта на 3 этаже.