Сдаем офис, 302 м²

Oтдельный вxoд c улицы — ваш oфис как отдельноe зданиe, но с инфpaстpуктуpой бизнеc-пapкa. Bысокие потoлки 3,2м, свобoдная плaнировка с остеклeнными пepегородкaми — многo свeтa и прocтopа. Мoщноcть дo 100 кВт для энeргoeмкогo oборудoвaния. Охpaняемaя парковкa на 1000 мecт, 24/7 доступ. Кухня с мокрой точкой, 2 санузла. Готов под команду 25-30 человек.

**Планировка и пространство:** Офис 302 м? на 1 этаже с отдельным входом с улицы. Свободная планировка с перегородками, оснащенными стеклянными вставками — много естественного света и визуальная открытость. Высота потолков 3,2 м создает ощущение простора. Много окон ПВХ выходят на улицу. Кухня с мокрой точкой для команды, 2 санузла в блоке. Хорошее состояние, стены под покраску. Подходит для команды 25-30 человек.

? **Техническое оснащение:** Кондиционеры. Пожарная сигнализация. Возможность увеличения электрической мощности до 100 кВт для энергоемкого оборудования. Несколько независимых провайдеров связи на выбор.

**Инфраструктура здания:** Современный бизнес-парк с профессиональной управляющей компанией. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Свободный доступ в здание 24/7. Отдельный вход на внутреннюю территорию бизнес-парка с пандусом для удобства. Металлическая входная дверь для безопасности.

**Локация:** Улица Орджоникидзе, 11С40, ЮАО. Стратегическое расположение прямо на пересечении ТТК и ул. Вавилова — отличная транспортная доступность. Метро Ленинский проспект и площадь Гагарина в 5 минутах пешком. Быстрый выезд на основные магистрали города.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на 1000 машиномест. Достаточно места даже для большой команды и гостей компании.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 755 000 руб/мес (30 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, коммунальные услуги, сервисный сбор

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без посредников)
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: от 11 месяцев

? **Доступность:** с 24.02.2026г.

**Для кого этот офис:** Отдельный вход с улицы и свободный доступ 24/7 — ваш офис как отдельное здание, но с инфраструктурой бизнес-парка. Высокие потолки 3,2 м, много света через стеклянные перегородки, возможность наращивания мощности до 100 кВт. Прямая аренда от собственника, 5 минут от метро, парковка на 1000 мест. Для производственных компаний, IТ-команд, логистических операторов — всех кто ценит автономность, техническую гибкость и удобную логистику.