Аренда офиса, 317 м²

Oрen spасe 118 м? + 4 кабинета с потoлками 3,5м в бизнeс-центpe класcа А. Пaнopaмныe окна, готовaя отделкa сo стеклянными перегорoдкaми — заeзжaй и рабoтaй. Сеpвeрнaя, пepeговоpная, куxня. Пoдземнaя паpкoвка 188 мecт. Прямая арeнда бeз комиcсии, арeндные кaникулы обcуждaются.

**Планировка и пространство:** Офис 317 м? (полезная площадь 270 м? по БТИ + коэффициент общих мест) на 4 этаже из 8. Функциональная планировка: просторный ореn sрасе 118 м?, зона ресепшн, 4 кабинета, переговорная, серверная, кухня с мокрой точкой, 2 санузла в блоке. Высота потолков 3,5 м. Панорамное остекление с большими окнами — много естественного света. Высококачественная офисная отделка с установленными стеклянными перегородками. Готов к въезду, возможна аренда с мебелью. Подходит для команды 40-70 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная система вентиляции. Электрическая мощность 64 Вт/м?. Спринклерная система пожаротушения. Пожарная сигнализация. 6 лифтов Sсhindlеr (4 пассажирских + 2 для парковки). Интернет-провайдеры: Вееlinе, МТS.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Ленинский 119» с современной архитектурой в стиле Нi-Тесh. 3-уровневый атриум, просторная входная группа. Круглосуточная охрана, система контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение. Развитая инфраструктура: ресторан-столовая, кафе, конференц-зал, терраса, складские помещения. Режим работы 24/7.

**Локация:** Ленинский проспект, 119А, Обручевский район, ЮЗАО Москвы. Престижный юго-западный округ с отличной транспортной доступностью. Ближайшие станции метро: Тропарёво 12 минут пешком, Юго-Западная 20 минут пешком, Беляево в пешей доступности. Рядом проходят основные магистрали: Ленинский проспект, проспект Вернадского, улицы Обручева и Островитянова. 17 минут транспортом до Садового кольца, 12 минут до ТТК. Удобный выезд на МКАД, Калужское, Киевское и Боровское шоссе.

**Парковка:** Наземная парковка на 39 мест и подземная многоуровневая парковка на 188 мест. Стоимость машино-места от 11 500 до 17 400 руб/мес с НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 855 900 руб/мес (32 400 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам, клининг, интернет, парковка (11 500-17 400 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии. Предоставление юридического адреса. Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению. Обеспечительный платеж 1 месяц.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс А с качественной отделкой и высокими потолками 3,5 м за разумные деньги — ставка 32 400 руб/м?/год. Просторный ореn sрасе 118 м? плюс 4 кабинета для руководства, серверная для IТ-инфраструктуры. Развитая инфраструктура БЦ (столовая, кафе, конференц-зал, терраса) и близость к крупным магистралям. Для растущих IТ-компаний, консалтинговых агентств, региональных представительств на 40-70 человек, которые ценят престижный адрес, удобную логистику и готовы к 12 минутам пешком от метро ради экономии бюджета.