Сдается офис, 320 м²

Иcтoричeский oсобняк 1917 года напрoтив сaда Эрмитaж. Kабинетная плaнирoвкa нa 40-70 чeлoвек, готов к въезду. Pестaврация 2023 года сохранилa aтмоcферу и дoбавила сoвpемeнные инженepные сиcтемы. Пpeстижный aдрec в сaмoм центрe Мoсквы для cтaтуcных компаний. Идeалeн для конcaлтинга и юридических услуг.

**Планировка и пространство:** Офис 320 м? на 4 этаже исторического особняка. Кабинетная планировка с отдельными переговорными. Качественная офисная отделка, готов к въезду. Высота потолков 3,2 м. Санузел в блоке, отдельное помещение под кухню/зону приема пищи. Подходит для команды 40-70 человек в зависимости от планировочного решения.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. Спринклерная система пожаротушения. Контроль доступа. Видеонаблюдение. Интернет-провайдеры (по запросу).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Каретный Ряд, 8» класса В — объект культурного наследия «Доходный дом с лавками В.В. Муратова» (1917 г., архитектор К. Дуванов). Здание общей площадью 3 600 м?, 4 этажа. Реставрация и адаптация для современного использования завершена в 2023 году. Круглосуточная охрана, контроль доступа. Режим работы: 8:00-22:00. Без лифта.

**Особенность локации:** Сад «Эрмитаж» прямо напротив здания — один из старейших московских парков в самом центре города. Атмосферное место для прогулок в обеденный перерыв, встреч с клиентами на свежем воздухе. Историческая атмосфера и престижный адрес создают правильное впечатление о статусе компании.

**Локация:** Москва, ЦАО, Тверской район, ул. Каретный Ряд, 8. Исторический центр Москвы в пределах Садового кольца. Метро Чеховская 11 минут пешком, Цветной бульвар 10 минут, Пушкинская 11 минут. Прямая видимость с Садового кольца. Удобный выезд на основные магистрали. Широкая инфраструктура центрального делового района.

**Парковка:** Наземная городская парковка. Возможность аренды машиноместа за 25 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 066 667 руб/мес (40 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные расходы по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка (25 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес предоставляется
- Налоговая инспекция №7

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Исторический особняк 1917 года постройки напротив сада «Эрмитаж» в самом центре Москвы — для компаний, которые ценят престиж адреса и атмосферу. Кабинетная планировка подходит для консалтинга, юридических услуг, представительств. Реставрация 2023 года сочетает историческую архитектуру с современными инженерными системами. Важно учесть: 4 этаж без лифта — для команд, готовых к ежедневной «зарядке» в обмен на уникальную локацию и статусный адрес в историческом центре.