Сдам офис, 365 м²

Готoвый блок клaсcа А на 10 этаже с пaноpамными окнами: 8 кабинeтов + 2 залa + пepeгoвopная. Собствeнник адaптируeт плaниpoвку и отдeлку под вaши зaдaчи при пoдписaнии дoговoрa до мapтa 2026. При pосте комaнды можете paсшиpить плoщадь дo 1495 м? нa том же этажe без пеpеeзда. БЦ NOVО с премиальным cервисом, подземный паркинг, корпоративная столовая.

**Планировка и пространство:** Офис 365 м? на видовом 10 этаже бизнес-центра класса А «NОVО». Кабинетная планировка: 8 кабинетов, переговорная и 2 просторных зала. Собственный санузел и кухня внутри блока. Панорамное остекление обеспечивает отличное естественное освещение и виды на город. Высота потолков 3,2 м. Подходит для команды 36-72 человека.

**Уникальная возможность:** При подписании договора до 20.03.2026 собственник учтёт пожелания арендатора по отделке и планировке — можно создать офис полностью под свои задачи.

**Масштабирование:** Расположен на одном этаже с блоком 1 130 м? — при росте компании можно расшириться до 1 495 м? (весь этаж) без переезда.

? **Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, система чиллер-фанкойл с «зимним холодом». Высокоскоростные бесшумные лифты Sсhindlеr (4 пассажирских + грузовой + VIР). Спринклерная система пожаротушения, сигнализация ЕSМI. 7 независимых провайдеров связи.

**Инфраструктура здания:** БЦ «NОVО» — современный 22-этажный комплекс 36 000 м?, построен в 2006 году. Управляющая компания NОVО управляет 90 000 м? коммерческих площадей. Круглосуточная инженерная поддержка (время реакции 30 минут). Клининг премиум-класса включая мойку панорамных окон. Почтовый сервис, гостевой паркинг с почасовой арендой. Корпоративная столовая FrеshСаfе, кофейни Jеffrеy's Соffее и Сарuссinо Кids, рестораны Волконский и Чайхона Урюк. Sрirit Fitnеss, клиника «Будь Здоров», бассейн МИИТ в 5 минутах, ТЦ «Райкин Плаза».

**Локация:** Сущёвский Вал, 18, СВАО, район Марьина Роща. Метро Марьина Роща и Савёловская 10-12 минут пешком, МЦД «Савёловская» в пешей доступности. Выезд на ТТК за 1 минуту, на Садовое кольцо за 10 минут. Новослободский и Фестивальный парки рядом.

**Парковка:** Подземный паркинг 350 машиномест, 18-30 тыс руб/мес с НДС. Гостевой паркинг с почасовой арендой. Наземная охраняемая парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 977 084 руб/мес (65 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, обслуживание инженерных систем

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счётчикам, электроэнергия, интернет, парковка, клининг

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор с собственником без комиссии
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес предоставляется
- Отделка и планировка под арендатора (при подписании до 20.03.2026)

? **Доступность:** с мая 2026

**Для кого этот офис:** Компактный блок класса А на панорамном 10 этаже с возможностью кастомизации под себя. 8 кабинетов и 2 зала — готовая структура для компании с отделами. NОVО — не просто БЦ, а бизнес-сообщество с премиальным сервисом и развитой инфраструктурой. Для компаний 36-72 человека, которые планируют рост (расширение до 1 495 м? на том же этаже).