Сдам офис, 372 м²

Becь этаж 372 м? с потолками 3,8м и готовой сeрвeрнoй — мaксимум пpиватности для вaшeй кoмaнды. 13 oтдeльных кабинетов пoд ключ в крупнoм бизнeс-парке. Огромнaя пaркoвка нa 1000 мecт, вcе кoммунaльные включeны в цeну. Идеалeн для кoнcалтинга, юpистов, IТ-кoмaнд — кабинeтнaя планиpoвка на 25-35 чeлoвек. Пpямaя apендa от собственникa.

**Планировка и пространство:** Офис 372 м? занимает весь 4 этаж 4-этажного здания. Коридорно-кабинетная планировка: 13 светлых кабинетов различного размера, готовая серверная комната, 2 санузла в блоке. Высота потолков 3,8 м. Окна ПВХ, стены — обои под покраску, металлическая входная дверь. Состояние за выездом арендатора — под финишную отделку по вкусу нового арендатора. Подходит для команды 25-35 человек с кабинетной структурой работы.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Сплит-системы кондиционирования в блоке. Пожарная сигнализация и система пожаротушения. Видеонаблюдение. Лифт в здании. Готовая серверная комната. Интернет-провайдеры: Авантел, Вестколл, Обит, Ростелеком.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Орджоникидзе 11» — один из крупнейших офисно-торговых комплексов Москвы в пределах ТТК. Круглосуточная охрана и контроль доступа. Профессиональная управляющая компания. Развитая инфраструктура: отделения банков, типография, юридические и клининговые услуги. 4-этажное здание на территории большого бизнес-парка.

**Локация:** ул. Орджоникидзе, 11С40, Гагаринский район, ЮАО. Метро Ленинский проспект и МЦК Площадь Гагарина 5-6 минут пешком. Прямо на пересечении ТТК и ул. Вавилова — отличная транспортная доступность. Близость к Ленинскому проспекту и Загородному шоссе. Развитый район с множеством офисов и хорошей инфраструктурой.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на 1000 машиномест на территории бизнес-парка. Машиноместа предоставляются арендаторам офисов.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 896 584 руб/мес с НДС (28 980 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** НДС 20%, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, электричество, уборка

**Оплачивается отдельно:** интернет, телефония

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии. Обеспечительный платеж 2 месяца. Минимальный срок аренды 11 месяцев.

? **Доступность:** с 05.10.2025 (возможно раньше по договоренности)

**Для кого этот офис:** Отдельный блок на весь этаж (372 м?) с высокими потолками 3,8 м и готовой серверной — для компаний, которым нужна приватность и кабинетная структура. 13 отдельных кабинетов идеально для команд 25-35 человек: консалтинг, юридические услуги, IТ-разработка, проектные институты. Метро в 5 минутах, огромная парковка на 1000 мест, все включено в цену — удобство и экономия на дополнительных расходах. Крупный бизнес-парк с развитой инфраструктурой для решения рабочих вопросов не выходя с территории.