Сдаем офис, 393 м²

Kaбинетная плaнирoвка на 30-35 человек в БЦ клaсcа A. Пaнорамные oкна, кaчecтвeннaя отделка — гoтoв к въeзду. 50 метров oт мeтpo Плoщадь Ильичa, пoдзeмнaя паркoвка на 296 мecт. Пpямoй дoговор с coбственникoм, оcвoбождaетcя в нoябрe 2025.

**Плaнировка и пpострaнствo:** Офис 393 м? нa 11 этажe сoвременного бизнес-центра. Кабинетная планировка с элементами опен спейс — переговорные, кабинеты, открытые рабочие зоны. В блоке расположены кухня и санузлы. Панорамное остекление обеспечивает отличный естественный свет. Качественная офисная отделка, помещение готово к въезду без мебели. Подходит для команд 30-35 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Система пожаротушения и пожарная сигнализация. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа. 14 скоростных лифтов ОТIS. Провайдеры: Оrаngе, Билайн, ТрансТелеком, МастерТел, МТС, Мегафон.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Gоldеn Gаtе» («Золотые Ворота»), бульвар Энтузиастов, 2. Две высотные башни общей площадью 46 719 м?, год постройки 2012-2013. Круглосуточный доступ и режим работы. Развитая инфраструктура: автосервис, автомойка, химчистка, срочное фото, ремонт одежды. Современный деловой комплекс с узнаваемой архитектурой.

**Локация:** Бульвар Энтузиастов, 2, Таганский район, ЦАО. Историческая и узнаваемая локация в центре Москвы. Метро Площадь Ильича всего 50 метров (1 минута пешком), Римская 3 минуты пешком. Отличная транспортная доступность — выезд на Садовое кольцо, ТТК. Вся необходимая городская инфраструктура в шаговой доступности.

**Парковка:** Подземная парковка на 296 машиномест. Стоимость места 20 400 руб/мес с НДС (подземная) и 15 500 руб/мес (наземная). Гостевая наземная парковка для посетителей.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 931 158 руб/мес (59 040 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные платежи по счетчикам, интернет, телефония, уборка помещений, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор с собственником
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Налоговая инспекция №5

? **Доступность:** Офис освобождается в ноябре 2025 года

**Для кого этот офис:** Бизнес-центр класса А в самом центре Москвы с уникальной близостью к метро — 50 метров от Площади Ильича! Панорамные окна, качественная отделка, мощная инфраструктура и прямой договор с собственником без комиссий. Подземная парковка на 296 мест решает вопрос с машинами для всей команды. Для средних и крупных компаний, которым важны престиж адреса, транспортная доступность и статус современного делового центра.