Сдаю офис, 400 м²

Oпeн cпeйc + 10 кабинетов на 50-88 человек, 10 этaж с пaнорамными окнами и видaми на Mоcкву. Бизнec-цeнтp класса A с пoдзeмной парковкой и развитoй инфpаcтруктуpой. Вce кoммунальные включeны в cтавку, дажe элeктричествo. Кpуглoсутoчный доcтуп, 2 пeрeгoворныe, сервeрная. Гoтов с 1 янвaря 2026.

**Плaнировкa и пространство:** Офис 400 м? на 10 этаже с функциональной смешанной планировкой. В составе: опен спейс, 10 кабинетов, 2 переговорные комнаты, зона ресепшн, кухня с мокрой точкой, серверная, гардеробная, 2 санузла в блоке. Высота потолков 3,3 м. Панорамные окна с прекрасными видами на Москву — видовой этаж. Стандартная качественная офисная отделка, стеклянные офисные перегородки. Много естественного света. Подходит для команды 50-88 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Пожарная и охранная сигнализация. 4 высокоскоростных лифта Моnitоr (пассажирский + грузовой). Оптико-волоконная связь от 4 операторов: Билайн, Макомнет, Теле.ру, Экспресс Телеком.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Европа Билдинг» (2004 года). Общая площадь 15 676 м?, 13-14 этажей. Презентабельный фасад, богатая входная группа, красивый атриум, парадная лестница, терраса с летним садом. Круглосуточная охрана, контрольно-пропускной пункт, видеонаблюдение, СКУД. Круглосуточный доступ 24/7. Профессиональная служба эксплуатации и управления.

**Инфраструктура в здании:** Развитая внутренняя инфраструктура: банк, банкоматы, столовая, ресторан, кафе, бар, салон красоты, турагенство, полиграфия, курьерские услуги, бюро переводов.

**Локация:** Брянская ул., 5, ЗАО, район Дорогомилово. Станция метро Киевская в 2-5 минутах пешком (по разным данным). Удобный выезд на ТТК и основные магистрали. Престижная деловая локация с развитой инфраструктурой района. Обслуживает 30-я налоговая инспекция.

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка 42 000 руб/мес за место. Наземная парковка 10 000 руб/мес за место. Гостевые места. Всего около 130 машиномест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 800 000 руб/мес с НДС (54 000 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, все коммунальные платежи (включая электричество), техническое обслуживание

**Оплачивается отдельно:** интернет, телефония, клининг, парковка (10 000-42 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Арендные каникулы возможны (обсуждаются)

? **Доступность:** с 01.01.2026

**Для кого этот офис:** Класс А по разумной цене 54 000 руб/м?/год с включенными коммунальными (даже электричество!), что редкость для премиального сегмента. Видовой 10 этаж с панорамными окнами, метро Киевская буквально рядом, круглосуточный доступ. Идеально для средних и крупных компаний 50-88 человек, которые ценят статус класса А, удобную локацию и готовы платить справедливую цену за качественное пространство с полным сервисом.