Сдаем офис, 414 м²

Вeсь этaж в вaшем рaспоряжении — пoлная пpиватность без соceдeй! 15 oтдeльныx кaбинeтов послe кaчeственногo peмoнтa для комaнды дo 30 чeлoвек. Уникaльная лoкация: метpo Cпoртивная буквально 1 минутa пешком. Вcе кoммунaльные включeны в стaвку, дaже элeктpичествo. Пpямая apендa oт собствeнника, юpaдрес предоставляется.

**Планировка и пространство:** Офис 414 м? занимает полностью 3 этаж административного здания. Кабинетная планировка: 15 отдельных кабинетов различных размеров. Мини-кухня с мокрой точкой, 3 санузла в блоке, душевая комната. Высота потолков 3 метра. Помещение будет сдаваться после косметического ремонта с качественной офисной отделкой. Для команды до 30 человек. Возможность зонирования под различные отделы и задачи.

**Уникальная особенность:** Полностью весь этаж в вашем распоряжении — никаких соседей на этаже, полная приватность и контроль пространства. Можете планировать встречи и обсуждения без оглядки на других арендаторов.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная система вентиляции. Центральное кондиционирование. Лифты в здании. Система пожаротушения. Видеонаблюдение. Система контроля доступа. Интернет и телефония подключаются отдельно.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Арена» с круглосуточным доступом и охраной. Система безопасности: контроль доступа, видеонаблюдение, пожаротушение. Современные лифты. Налоговая инспекция №04. Здание с развитой инженерной инфраструктурой и профессиональным управлением.

**Локация:** Улица 10-летия Октября, 11, Центральный административный округ. Метро Спортивная всего 1 минута пешком — одна из самых близких к метро локаций в Москве! Также рядом станции Лужники. Удобный выезд на ТТК, Комсомольский проспект и проспект Вернадского. Транспортные развязки основных магистралей в непосредственной близости.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1350000 руб/мес с ндс 5%

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (включая электричество)

**Оплачивается отдельно:** интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника без комиссии
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Юридический адрес предоставляется (налоговая №04)
- Арендные каникулы возможны (обсуждаются)

? **Доступность:** с января 2026 года

**Для кого этот офис:** Метро в 1 минуте ходьбы — уникальная транспортная доступность в центре Москвы! Полностью весь этаж (414 м?, 15 кабинетов) для команды до 30 человек с полной приватностью. Все включено в ставку — коммунальные, эксплуатация, даже электричество. Идеально для средних и крупных компаний, которым нужно много отдельных кабинетов, ценят близость к метро и готовы планировать переезд на начало 2026 года.