Аренда офиса, 430 м²

Mобильнaя планиpoвкa: oпен спейс + 15 кaбинетoв под любыe зaдaчи команды. Иcторичecкoe здaние 1917 года с cовpеменным оснащением в тихoм пeрeулке. Bыcoкие пoтoлки, большие oкнa, пpиточно-вытяжнaя вентиляция. Охpаняeмaя парковкa нa 77 меcт. Гoтов к рабoтe с ceнтября, долгocpочнaя apенда от собственника.

**Планировка и пространство:** Офис 430 м? на 5 этаже с удобной мобильной планировкой — можно самостоятельно зонировать пространство под нужды команды. Текущая структура: опен спейс для 6-8 сотрудников, около 15 отдельных кабинетов различного размера, собственная кухня, 2 раздельных санузла в блоке. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Высокие потолки создают ощущение простора. Качественная офисная отделка, готово к работе. Запасной выход с отдельным лифтом. Подходит для команды 20-25 человек с учетом гибкой планировки.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная система вентиляции. Сплит-системы кондиционирования. Современная система пожаротушения с оповещением. 2 лифта (пассажирский и грузовой) ОТIS. Круглосуточная система охраны, видеонаблюдение, контроль доступа (СКУД).

**Инфраструктура здания:** БЦ класса В «Fеrrеin Рlаzа» — презентабельное историческое здание в стиле московский модерн постройки 1917 года. 7 этажей, общая площадь 4839 м?. Здание после полной реконструкции с заменой всех коммуникаций и установкой современных инженерных систем. Круглосуточная охрана и доступ, КПП при входе. Столовая для всех арендаторов БЦ. В здании также работают: медицинский центр, турагентство, учебный центр.

**Особенность локации:** Историческое здание 1917 года в самом сердце делового Басманного района — атмосфера старой Москвы с современным техническим оснащением. Кривоколенный переулок — тихая локация внутри Бульварного кольца без транзитного трафика.

**Локация:** Кривоколенный пер., 12с1, ЦАО, Басманный район. Расположен внутри Бульварного кольца в 15 минутах пешком от Кремля. Метро Чистые пруды — 4 минуты пешком, также доступны Тургеневская и Сретенский бульвар в пешей доступности. Удобный выезд на Садовое кольцо. В окружении: улицы Мясницкая и Покровка с развитой инфраструктурой — рестораны, кафе, банки, магазины.

**Парковка:** Закрытая шлагбаумом и охраняемая наземная парковка на 77 автомобилей. Стоимость парковочного места 20 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 204 000 руб/мес УСН (33 600 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** Эксплуатационные расходы мест общего пользования, инженерные системы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия (50 Вт/м?), коммунальные платежи, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без комиссии агентам)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Долгосрочная аренда
- Возможны арендные каникулы (обсуждается)
- Налоговая инспекция №1

? **Доступность:** с 15-20 сентября

**Для кого этот офис:** Историческое здание 1917 года в центре Басманного района — престиж и атмосфера старой Москвы с современным техническим оснащением. Гибкая планировка позволяет адаптировать пространство под любые задачи: 15 готовых кабинетов для руководителей и отделов плюс опен спейс. Метро Чистые пруды 4 минуты — один из самых удобных и красивых районов центра. Для компаний 20-25 человек, которые ценят историческую локацию, гибкость планировки и прямые отношения с собственником без агентских комиссий.