Сдам офис, 442 м²

Kaбинетная планировкa на 56-98 человек в бизнeс-цeнтре c рaзвитой инфрaстpуктуpoй. Пaнoрамноe ocтекление, cтoлoвaя, фитнeс-цeнтp, бaнкoматы — всe в однoм здании. Гoтoв к въeзду, мебель оcтаeтся по догoворенности. Нaзeмная пapковка на 130 меcт. Прямая aрeнда от coбственника с возможностью арендных каникул.

**Планировка и пространство:** Офис 442 м? на 3 этаже 7-этажного здания. Кабинетная планировка с санузлами в блоке. Панорамное остекление обеспечивает отличное естественное освещение. Стандартная офисная отделка, готова к въезду. Мебель остается по договоренности. Подходит для команды 56-98 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Видеонаблюдение и система контроля доступа. 9 лифтов для комфортного доступа. Интернет и телефония (провайдеры: Виленд, Wеb3Теl).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Дербеневская Плаза» 2007 года постройки, общая площадь 28 986 м?. Круглосуточная охрана и система контроля доступа. Богатая инфраструктура: столовая и кафе, фитнес-центр, банкоматы (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк), нотариальная контора, бюро переводов, снековые аппараты, полиграфия.

**Локация:** 1-й Дербеневский переулок, 5, Даниловский район ЮАО. Метро Пролетарская 2 минуты пешком, Павелецкая 12-15 минут пешком, Крестьянская застава 14 минут пешком. Близость к Дербеневской набережной. Удобные выезды: до Садового кольца 1,5 км, до ТТК около 4 км. Рядом Павелецкий вокзал для жителей области.

**Парковка:** Наземная парковка на 130 машиномест (открытая и крытая). Есть мотопарковка. Парковочный коэффициент: 1 место на 170 м? арендуемой площади.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 233 917 руб/мес (33 500 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, уборка, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника. Обеспечительный платеж 2 месяца. Возможны арендные каникулы (обсуждается). Юридический адрес — налоговая 25.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс В+ с панорамным остеклением и богатой инфраструктурой — столовая, фитнес, банкоматы, все для комфорта команды в одном здании. Отличная транспортная доступность: метро Пролетарская всего 2 минуты пешком. Кабинетная планировка подходит для компаний, которым нужна приватность рабочих зон. Для команд 50-100 человек, ценящих удобство расположения, развитую инфраструктуру и готовых к стандартной офисной отделке с возможностью оставить мебель.