Сдается офис, 464 м²

**Плaнирoвкa и прocтpанство:** Офиc 464 м? (аpендопpигoднaя площадь 464 м? + 12% кoэффициeнт мecт oбщeгo пользования) на 7 этaже бизнeс-цeнтpa клaсcа B+. Cмeшанная плaниpовкa с кaчествeнным peмонтoм. Пpоcтopнoе пoмещение пoдxодит для кoмaнды 40-50 человек. Eстеcтвеннoe oсвещeние, кoмфoртные условия для работы.

? **Техническое оснащение:** Централизованная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. 2 лифта в здании. Система охраны и пропускная система. Современные инженерные коммуникации.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Красная Пресня 22» с общей арендопригодной площадью 5 662 м?. Служба охраны и контроль доступа. Пропускная система для безопасности арендаторов. Профессиональное управление зданием.

**Локация:** Улица Красная Пресня, 22, Пресненский район, Центральный округ Москвы. Ближайшие станции метро: Краснопресненская (6 минут пешком), Улица 1905 года. Престижный деловой район в центре столицы с развитой транспортной инфраструктурой.

**Особенность локации:** Красная Пресня — исторический деловой район Москвы с богатой историей и престижной репутацией. Один из центральных районов столицы, где сочетаются деловая активность и культурное наследие. Отличная транспортная доступность и статусный адрес для вашего бизнеса.

**Парковка:** Подземная парковка. 5 парковочных мест доступны для аренды по цене 30 000 рублей в месяц за одно место.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 127 887 руб/мес (55 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС 20%, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, интернет, телефония, уборка, парковка (30 000 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Прямая аренда от собственника
- Без комиссии для арендатора

? **Доступность:** Просмотры по предварительной записи

**Для кого этот офис:** Класс В+ в престижном районе Красная Пресня — статусный адрес по разумной цене 55 000 руб/м?/год. Большая площадь 464 м? подходит для крупных команд 40-50 человек, головных офисов, IТ-компаний. Собственная подземная парковка (5 мест), отличная транспортная доступность — 6 минут от Краснопресненской. Для компаний, которые ценят центральное расположение, престиж адреса и готовы инвестировать в статусный офис в историческом деловом районе Москвы.